Sådan File en mekaniker Lien i Virginia

En mekaniker pant kan hjælpe entreprenører få betalt for deres arbejde . New Home Construction 2 billede ved JJAVA fra Fotolia.com

Hvis du udfører arbejdskraft eller give materialer til at bygge, fjerne, reparere eller forbedre en bygning i Virginia og ejeren undlader at betale en regning på mere end$ 50, kan du indsende en mekaniker pant mod ejendommen.Pant giver entreprenøren en sikkerhed interesse i ejendommen.Mens de fleste mekaniker s tilbageholdsret er ikke store nok til at tvinge et salg, skal entreprenøren være betalt inden ejendommen kan sælges eller lånes imod.

Instruktioner

  1. Gennemfør en hensigtserklæring mekaniker s Lien.Brug formularen til rådighed på højesteret Virginia hjemmeside, Virginia retssystem, eller oprette din egen dokument.Notatet bør omfatte Virginia ejendom ejerens navn og adresse, entreprenørens navn og adresse, bygningens adresse og en beskrivelse, det skyldige beløb, det udførte eller materialer leveret, de arbejdsprogrammer datoer arbejde og entreprenørens underskrift.

  2. Send en kopi af notatet til ejendommen ejer på personens s

    idst kendte adresse, ved hjælp af certificerede mail.Brug kvittering og den certificerede mail for at fuldføre en certificering af adresseliste.Det er simpelthen en erklæring med angivelse af certificerede mail nummer og angiver, at kopi af notatet blev sendt til ejendommens ejer.

  3. Fuldfør en erklæring sværge, at ejendommens ejer skylder det beløb ifølge det aftalememorandum mekaniker s Lien.En erklæring er en juridisk redegørelse for fakta frivilligt givet under ed, og behøver ikke at følge en officiel format.En notar eller domstol embedsmand kan administrere ed og verificere signaturen.

  4. Fil dokumenterne med Virginia amt, hvor skødet er indgivet.Gå til Circuit Court Clerk kontor i samme amt, hvor ejendommen er beliggende.Dette skal ske efter arbejde er påbegyndt, eller materialer blev leveret, men før 90 dage efter den sidste dag i den måned, hvor kontrakten blev afsluttet.Den ret degnen registrerer mekanikerens pant i ejendommen rekord.

Tips & amp;Advarsler

  • overholde de strenge tidsfrister, der er nødvendige til fil.
  • En mekaniker pant forrang for de fleste andre typer af kredit forpligtelser, når en ejendom er solgt eller refinansieret.
  • Konkurs og tvangsauktioner kan annullere pant.
  • I de fleste tilfælde, pant kan ikke indgivet mod ejendommens ejer, hvis en lejer indgået aftale om arbejde eller materialer.
  • Mens Virginia lovgivning ikke forhindre en licensfri entreprenør fra at indgive en mekaniker pant, dette kan føre til disciplinære foranstaltninger fra amtet eller State Board of Contractors for at arbejde uden tilladelse.

Ressourcer

  • Virginia retssystem: Memorandum til mekaniker Lien
268
0
1
General Business Law