Kan du sælge et hus, mens i kapitel 13 Konkurs ?

Det er muligt at sælge et hus, mens du er i konkurs

Hvis du overvejer arkivering eller har indgivet en kapitel 13 konkurs, kan du have nået et tidspunkt, hvor du spekulerer på, om det er muligt at sælge dit hjem, mens du er midt i dennetype konkurs sagen.Forudsat du følger de særlige bestemmelser i US Bankruptcy Court, og direktiverne af kurator, er det muligt at sælge et hus under konkursbehandling.

Indledende Matters

  • I begyndelsen, hvis du er interesseret i at sælge et hus under kapitel 13 konkurs, den mest betydningsfulde indledningsvis, at du skal tendens til, er at sikre, at der ikke vil være noget tab forbundetmed salget.Hvis du er på hovedet i forhold til værdien af ​​fast ejendom i modsætning til ethvert lån balance, fraværende nogle andre overbevisende formål for et salg, vil skifteretten aldrig godkende en sådan et forslag om at likvidere et hus.Du er nødt til at få en vurdering af fast ejendom fra en behørigt certificeret taksator.

    Før du placerer fast ejendom på markedet for salg, du nødt til at få tilladelse fra domstolen (e

    ller administratoren) for at tage dette skridt.Afhængigt af de foreløbige kendelser i en bestemt sag, kan administratoren have beføjelse til at godkende at placere et hus på markedet for salg.Hvis han eller hun ikke har denne udtrykkelig tilladelse, vil sagen skal godkendes af retten selv.

Marketing Real Estate

  • Når godkendelse er kommet fra skifteretten (enten gennem dommer eller administratoren), du er i stand til at sætte huset på markedet til salg.Du kan blive opfordret til at give administratoren med regelmæssige opdateringer om status for dine bestræbelser på at sælge ejendommen.Men i de fleste andre måder, vil markedsføring og salg af fast ejendom fortsætte langs linier svarende til, hvad der sker i et mere traditionelt salg, når skifteretten er ikke involveret.

    Der er et par af de store forskelle, når et hus, hvis der sælges i konkurs, dog.For det første skal kontrakten til salg indeholde en klausul, der fremsætter det faktum, at du bliver nødt til at få godkendelse fra skifteretten for den foreslåede salg inden fristens kan holdes.For det andet, eventuelle indtægter fra salg ud over det beløb, der anvendes til at tilfredsstille alle udestående realkreditlån eller hæftelser på ejendommen skal foretages betales til administratoren af ​​skifteretten.

Godkendelse

  • Når en køber er fundet, og en kontrakt om salg er gennemført, skal du vende tilbage til skifteretten til godkendelse.Typisk vil en høring blive afholdt og alle dine kreditorer vil blive underrettet.De vil få mulighed for at gøre indsigelse mod det påtænkte salg, hvis de ønsker det (og hvis de har en form for juridisk anerkendt årsag til en sådan indsigelse).

    Efter høringen, vil retten enten godkende eller afvise salget.Forudsat ingen kreditor indgiver en overbevisende mål, og forudsat kontrakten til salg blev forhandlet på markedsvilkår og er til en rimelig pris, vil retten godkende den foreslåede salg.

    Efter eventuelle indtægter fra salg udbetales til kuratoren, vil han eller hun derefter distribuere disse penge til dine kreditorer i forhold til den betalingsordning, der er udarbejdet i henhold til din eksisterende kapitel 13 planen.Du er ikke sandsynligt, at se nogen af ​​pengene fra salget af et hus, mens i konkurs, medmindre alle dine godkendte kreditorerne er fuldt ud tilfredse.

Ressourcer

  • American Bar Association, Konkurs & amp;Insolvens Retssager Udvalg
815
0
1
Consumer Konkursloven