Sådan Beregn husleje til køb af Hjem

leje-til-egne lejemål giver mulighed for at opbygge egenkapital i et hjem, før du nogensinde købe det. Dette er især nyttigt, hvis du har dårlig kredit, fordi det giver tid til at genopbygge dit kredit score, eller hvis du har problemer med at spare op til en anselig ned betaling.I disse typisk en- eller to-årige lejemål, køb dig mulighed for at købe det hjem på et senere tidspunkt, og har en del af huslejen betalt anvendes mod købsprisen.

Købsmuligheder

En købsoption er en aftale mellem udlejeren (nuværende ejer) og lejeren (lejer) at tillader forpagteren at købe hjem i slutningen af ​​lejemålet for en aftalt beløb. Denne indstilling normalt koster mellem 2,5 til 7 procent af købesummen og påføres købsprisen ved slutningen af ​​leasingperioden.Som et eksempel, en $ 200,000 hjem med en 3 procent købsoption gebyr koster $ 6000 upfront ($ 200,000 x 0,03), og kan ikke refunderes, selvom du ikke motionerer buy option i slutningen af ​​lejemålet.Denne endelige købspris kan bestemmes ved en aktuel vur

dering figur, forventes at omfatte påskønnelse i leasingperioden, eller blot være en subjektiv tal, som begge parter er enige.

Tip

  • Den mindre kan ikke genforhandle købesummen ved slutningen af ​​leasingperioden, selv om den anslåede værdi langt overstiger det aftalte beløb.Det betyder at du kunne bruge en leje-til-eget lejemål for at se, hvor økonomiske og andre faktorer påvirker hjemmets værdi, før der indgås et køb.Hvis værdien stiger, kan du ønsker at købe huset.Men hvis dens værdi tanke eller din økonomiske situation forværres, bare gå væk.Bare husk på, at gøre det mister forkøbsretten betaling og akkumulerede leje kreditter.

Advarsel

  • Fordi du indtaster en kontrakt til eventuelt købe det hjem, hjemmets vedligeholdelse er generelt dit ansvar.

Rental Credits

Som en del af købsoption, udlejeren accepterer at anvende en vis procentdel af lejen mod købsprisen. Som et eksempel kan en lejekontrakt fastsætte, at 50 procent af hver $ 1000 husleje betaling krediteres mod køb, så hver måned du effektivt akkumulere $ 500 i egenkapitalen.I løbet af en to-årig lejekontrakt, kan du vinde $ 12,000 ($ 500 x 24 måneder) i egenkapitalen for at afholde en del af købsprisen.Selv lejeprisen kan være uanset dig og leasinggiver accepterer, bør huslejen stadig være en rimelig markedsrente, der ikke påvirkes af forkøbsretten.

Tip

  • at få en idé af messen markedsrente, sammenligne lejepriserne for lignende boliger i samme område.

Advarsel

  • Leje kreditter anvendes kun, hvis lejen betaling til tiden.Selv hvis betalingen er kun én dag for sent, mister du den måneds kredit.For at undgå at miste point, altid betale på eller før lejen betalingen forfalder, som fastsat i leasingaftalen.

Et eksempel

Antag at du har en to-årig, køb-option lejekontrakt med 50 procent af $ 1.000 husleje krediteret mod købsprisen på $ 200.000.Muligheden købet koster 3 procent af købsprisen, og du har betalt dine husleje til tiden, undtagen i to måneder:

  • købsoption : $ 200.000 gange den 0,03 mulighed svarer til en $ 6000 upfront betaling.
  • Leje Credits : 22 til tiden betalinger gange 0,50 kredit ansøgningen er lig 11, og dette tal ganget med $ 1000 husleje lig $ 11,000 i leje kreditter.Bemærk, at de to sene betalinger ikke er inkluderet i lejen kreditter.
  • Total Køb Credits : 6000 $ upfront betaling plus $ 11,000 i leje kreditter svarer til en samlet kredit på $ 17,000.
  • endelige køb Expense : købspris minus $ 17,000 i kreditter $ 200.000 lig et køb bekostning af $ 183,000.Dette $ 17000 svarer til at have en 8,5 procent ned betaling på en $ 200,000 hjem.
36
0
0
Opbygning Af Et Hjem