Duplex Ejer Skat Tips

Pant ansøgning og nøgler til duplex AlexRaths / iStock / Getty Images

en duplex er en to-familiens hjem, der tilbyder husejere mulighed for at leve i en enhed og udleje den anden.Blandt sine fordele, kan eje en duplex hjælpe dig betale din pant hurtigere med huslejen, du indsamler.Investorerne er tiltrukket af dobbelthuse på grund af de skattemæssige fordele den føderale regering tilbyder udlejere.Selv hvis du bor i en af ​​enhederne, kan du stadig nyde godt af de skattelettelser, du kan tage for lejemålet.

fradrag Mortgage Renter

  • Interessen du betaler på et realkreditlån kan være din største fradragsberettiget udgift kommer skat tid.Hvis du lejer ud begge enheder af en duplex, kan du kræve pant interesse, du betaler som en leje udgift på formular 1040, Schedule E. Du kan hævde kun halvdelen af ​​pant interesse som en leje udgift, hvis du lejer kun én enhed.At påstå den resterende halvdel for den enhed, hvor du bor, skal du itemize fradrag og rapportere det på Schedule A. Derudover kan du gøre krav på renter du betaler på

    lån du tager ud for at gøre forbedringer til lejemålet.

fradrag forsikringspræmier / Casualty Tab

  • de præmier, du betaler for udlejer ansvarsforsikring og at forsikre en duplex leje mod brand, oversvømmelse og andre farer er fradragsberettigede udgifter.I tilfælde af du lider en ulykke tab, kan du være i stand til at kræve en hel eller delvis ulykke tab fradrag på din føderale selvangivelse.Mængden af ​​fradraget, du kan tage, afhænger af omfanget af skader og forsikring refusion, du modtager for at dække tabet.Selvom du kan rapportere en ulykke tab for både personlig brug og indkomst-producerende ejendom på enten afsnit A eller afsnit B i Form 4684, skal du opdele det tab mellem de to.IRS retningslinjer for personlige boliger og udlejningsejendomme variere.

Påberåbelse Afskrivninger

  • Afhængigt af om du lejer en eller begge enheder af en duplex, kan du gendanne en del af eller hele den pris, du har betalt for ejendommen.Mens den pris, du har betalt, er ikke fuldt ud fradrages i det år, du købe ejendommen, kan du begynde at rapportere afskrivninger i det år, du sætte en lejemålet i brug.Afskrivning er den metode, du bruger til at fratrække en del af ejendommens værdi hvert år over løbetiden af ​​tilbagebetalingsperioden.Figur afskrivninger fradrag på formular 4562 - og afskrivninger.Selvom du kan tage en nedskrivning fradrag for en dupleksenhed, der er boligudlejningsejendomme, kan du ikke afskrive en enhed, du bruger som din primære bopæl.

Yderligere skattelettelser

  • Selv hvis du bor i en af ​​de duplex enheder, der er mange udgifter, du kan skrive ud for lejemålet.Ejendomsskatter, du betaler, udgifter til forbedringer for at holde ejendommen beboelig, provisioner, du betaler til en leje agent og hjælpeprogrammer du betaler for lejemålet er yderligere fradrag, du kan gøre krav.Hvis du bruger en duplex til både personlig og udlejning brug, skal du opdele udgifter, som om de to enheder er separate egenskaber, ifølge IRS retningslinjer.Selvom du ikke kan fratrække forbedringer, du foretager på en leje enhed, der tilføjer værdi til ejendommen eller udvide sin service, kan du afskrive omkostningerne over en periode på flere år.

127
0
3
Spare Penge På Skatter