Hvad er de skattemæssige konsekvenser af en quitclaim Deed ?

En quitclaim gerning er overførsel af ejerskab af fast ejendom fra en ejer til en anden.Den quitclaim gerning er en lettere proces overførsel end andre gerninger og er almindeligt anvendt til at overføre ejerskabet i en familie.For eksempel i en skilsmisse, når en af ​​parterne er at holde hjem, den anden part quitclaims hans interesse i hjemmet til den anden part.

Quitclaim gerninger er almindeligt anvendt til at overføre ejerskab i fast ejendom fra et familiemedlem til en anden.
(Photodisc / Photodisc / Getty Images)
quitclaim ejendom som en gave

I mange sager, der involverer en quitclaim gerning, er ændringen i ejendomsretten gjort uden nogen udveksling af penge mellem koncessionsgiveren afejendommen og adgangsberettigede.Internal Revenue Service (IRS) giver borgerne mulighed for at gave ejendom uden føderale skattemæssige konsekvenser, så længe det falder inden for de retningslinjer for den årlige gave udstødelse.Hvert år beløbet kan ændre sig.Som i 2012, den årlige gave udelukkelse beløb var $ 13,000, hvilket betyder at du kan gave ejendom op til $ 13,000, og det er ikke en skattepligtig begivenhed.D

en årlige gave skat udstødelse stiger til $ 14,000 i 2013. En ægtefælle gifting en ejendom til hendes ægtefælle heller ikke gennemføre en skattepligtig begivenhed.

Ægtefæller er også tilladt at gave væk egenskab, at de ejer i fællesskab, hvilket fordobler størrelsen af ​​den gave, der er udelukket fra føderale beskatning.For eksempel, hvis en mor og far gave et hjem til deres søn, ville den årlige udelukkelse for 2012 være $ 26,000 ($ 13,000 for moderen og $ 13,000 for faderen), og $ 28,000 i 2013. Hvis markedsværdien af ​​hjemmet overstiger den tilladte gavebeløb, så en gaveafgift kan skyldes på forskellen.Gaven skat betalt af koncessionsgiver (eller giveren) af ejendommen.

Skat formularer
Creatas / Creatas / Getty Images
Modtagelse Property

Når du er modtageren af ​​ejendommen fra en quitclaim gerning transaktion, amtet og staten, hvor den nye gerning bliver optaget afgifter optagelse gebyrer.Når du får ejerskab af en ejendom gennem en quitclaim gerning, er du så økonomisk ansvarlig for at betale de skatter på ejendommen.Når den årlige skatteopgørelse udstedes af det amt, hvor ejendommen er beliggende, du derefter nødt til at gøre skattebetalingen.

Ofte, når ejendommen har et realkreditlån, er stadig pant i navnet på den part, der quitclaims skødet til dig.Det betyder, de er stadig økonomisk ansvarlig for realkreditlån.Hvis ejendommen har et realkreditlån og realkreditlån selskab escrows for skatter, så skatten sendes til pant selskab, som derefter betaler skat lovforslag om realkreditlån indehaverens vegne.Selv hvis du ikke er økonomisk ansvarlige for realkreditlån, men du er økonomisk ansvarlig for at sikre, at ejendomsskatter er betalt på ejendommen, da skødet er i dit navn.

Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images
Excise Tax

Hvis der er en pant i ejendommen, når den overfører med quitclaim gerning og modtageren af ​​ejendommen påtager sig ansvaret for gæld, såkoncessionsgiver af ejendommen kan være forpligtet til at betale punktafgifter på realkreditlån balance, fordi gælden går væk for gaven giveren.For eksempel, hvis hjem er værd $ 200.000 og det har en $ 75,000 pant, når quitclaim gerning registreres, gaven giveren kan være ansvarlig for betaling af fast ejendom punktafgifterne på antagelse af $ 75,000 gæld.Hvorvidt en punktafgiften er nødvendig, afhænger af amtet og kommunen, hvor ejendommen er beliggende.Kontakt skatteopkræver kontor i det amt, hvor ejendommen er beliggende i de lokale love om punktafgifter.

punktafgiftssatser varierer og kan variere fra 1,6 procent til 1,8 procent.Punktafgifter, hvis det er påkrævet, betales af de "sælger" eller giveren af ​​ejendommen.En punktafgift er betalt endnu, hvis ejendommen er gratis og fri af eventuel gæld (hvis amtet kræver det).

En måde at undgå at betale punktafgifter er at underskrive en quitclaim gerning at overføre titlen til en fest, men har "sælger" af ejendommen bevarer ansvaret for realkreditlån, der eksisterer på ejendommen.Hvis "sælger" bevarer ejerskab til realkreditlån, så den person, der modtager ejendommen er ikke at pådrage sig gæld, der fjerner behovet for at betale punktafgiften fra situationen.

quitclaim gerning
NA / AbleStock.com / Getty Images
346
0
4
Ejendomsskat