Skat Tips til udlejning

Der er nogle bestemte trin, du skal tage som en udlejer til at forberede din skat. paysage cevennol billede af Gilles Paire fra & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

Den nylige sammenbrud af fast ejendom værdier markedet har efterladt en række mennesker, der aldrig er beregnet til at være udlejere i netop denne stilling.Disse boligejere eller potentielle investorer sandsynligvis have et hjem, der ikke sælger, og at de ikke bor i, men pantet skal stadig betales hver måned.Hvis en person har lidt erfaring i at være en udlejer, der er nogle retningslinjer nødvendig for at hjælpe med at organisere, hvordan man håndterer selvangivelser.

Start off Right

  • Opret en leasingaftale.IRS mener enhver, der ejer udlejningsejendomme som ejer af en virksomhed søger at opnå en fortjeneste.Det gør ikke & amp; # 039; t noget, at den enkelte kan have aldrig ønsket eller ligefrem forventet en sådan bestræbelse.Værten bliver nødt til at starte til højre, hvilket betyder, at hun bliver nødt til at have en lejeaftale uddyber betingelserne for leje og forventninger

    lejer.

    Vær forsigtig med udlejning til "nærtstående parter".Det kan synes farligt at leje din personlige ejendele til folk, du don & amp; # 039; t ved.Men hvis du leje huset til hvad IRS mener "nærtstående parter", kan du ikke få lov til at kræve tab ud over den indkomst, du har modtaget.Nærtstående parter er ikke nødvendigvis pårørende - de kan være venner og bekendte.IRS vil se nærmere på en situation, hvor en relateret part er involveret.

Fair Market Value

  • Lej hjem for sin fair markedsværdi (FMV).Værten skal sikre, at huslejen oplades ikke er for lav;ellers vil IRS skønner, at det er ikke fair markedsværdi for leje og kan begrænse hvad der kan kræves for tab.Hvis det & amp; # 039; s situation, hvor hjem er ved at blive udlejet til en relativ og lejen er mindre end hvad der anses for FMV, det & amp; # 039; s muligt, at IRS ville overveje forskellen mellem, hvad der er FMV og lejebeløbsom skattepligtig indkomst for lejer.

    Bestem FMV ved en sammenligning af lige store huslejer i samme kvarter.Hvis der ikke er sammenlignelige huslejer, opnå et gennemsnit ved at lave en søgning i nærliggende kvarterer i samme postnummer.FMV kan være lidt usikker til dommer, som i denne tid med økonomisk afmatning, har huslejer blevet specielt konkurrencedygtige.Det er muligt, at FMV ligger langt under størrelsen af ​​den pant betaling.Hvis dette er tilfældet, er det meget vigtigt at bevise, at FMV er korrekte, eller IRS kan afvise tab fra udlejning ud over indtægterne.

Aktiv deltagelse

  • Udlejeren skal have aktiv deltagelse i lejeprisen.Det betyder, at ejeren burde, i det mindste, at deltage i de almindelige aktiviteter, der er nødvendige til håndtering af en leje.Disse aktiviteter omfatter kørsel at afhente leje kontrol, malerarbejde og reparation hjemmet eller en almindelig drev ved at kontrollere, på betingelse af ejendommen.Typisk er nogen leje indtægter fra ikke-fagfolk betragtes passiv indkomst, og de fradrag er således begrænset til at blive afskrevet af anden passiv indkomst.Hvis udlejeren nedbryder den tid, han har tilbragt i at udføre tjenesteydelser i alle handlerne eller virksomheder i løbet af året, og konstaterer, at mere end halvdelen af ​​disse tjenester var i fast ejendom handler eller virksomheder, kan IRS betragte indkomsten som for en reelejendom professionelle.Hvis mere end 750 timer i løbet af skatteåret er brugt i fast ejendom handler eller virksomheder, hvor han materielt deltog også dette kan gøre dette til en aktiv indtægt.At & amp; # 039; s omkring to timer om dagen i at reparere, maleri, indsamling husleje, vedligeholdelse og indkøb af andre egenskaber.

70
0
3
General Skatteoplysninger