Hvad Er Capital Gevinster skat på fast ejendom ?

Gevinster fra boligsalget er ofte fri for kapitalvindingsskat. Digital Vision. / Photodisc / Getty Images

Generelt nogen fortjeneste, du foretager fra at sælge et stykke af fast ejendom er underlagt føderal kapitalvindingsskat, selv om salget af et hjem er en stor undtagelsei de fleste tilfælde.Når en ejendomsmægler salg producerer en skattepligtig kursgevinst, skatteprocenten, du betaler, afhænger af to faktorer: hvor længe du ejede ejendommen og din indkomst skatteklasse.

Hvad skattepligtige

  • Capital gevinster skat gælder for forskellen mellem din "omkostningsgrundlag" i et stykke af fast ejendom og salgsprisen, du modtager for denne ejendom.Omkostningsgrundlag er, hvad du har betalt for ejendommen plus nogen penge, du har brugt til at forbedre det.Hvis du havde en omkostningsgrundlag på $ 100.000 for en ejendom, for eksempel, og derefter solgte det for $ 125,000, ville du have en kursgevinst på $ 25.000.

Undtagelse for Homes

  • Du behøver ikke at betale kapitalvindingsskat på den første $ 250.000 i overskud fra et hjem salg - eller den første

    $ 500,000, hvis du er gift - hvis du opfylder visse kriterier.For at kvalificere sig til denne "udelukkelse," du må have ejet og boet i ejendommen i mindst to år i alt ud af de fem år forud for salget.Du kan tage denne udelukkelse hvert femte år.

Kort- og langsigtede gevinster

  • Hvis du ejer et stykke ejendom i et år eller mindre, før sælge det, er enhver skattepligtig gevinst du foretager fra salg er klassificeret som en kursgevinst på kort sigt.Hvis du ejer ejendommen i mere end et år, er det en langsigtet gevinst.Langsigtede gevinster beskattes med betydeligt lavere priser end kortsigtede gevinster.

korte renter

  • Pr tidspunktet for offentliggørelsen, at kapitalgevinster sats for kortsigtede gevinster var den samme som din skatteklasse sats - det vil sige, opkræves den højeste skattesats på din almindelig indkomst.Hvis du var i 25 procent beslag, for eksempel, ville du betale 25 procent på kortsigtede gevinster.De skattemæssige parentes (og korte renter) i 2015 var 10 procent, 15 procent, 25 procent, 28 procent, 33 procent, 35 procent og 39,6 procent.Skattesatser kan ændres ved kongressen, så tjek med Internal Revenue Service for opdaterede priser.

lange renter

  • kapitalgevinster Langsigtede satser også afhænge af din skatteklasse.Fra datoen for offentliggørelse, hvis du var i 10 procent eller 15 procent indkomstskat beslag, du har betalt nogen afgift overhovedet på langsigtede gevinster.Folk i de 25 procent, 28 procent, 33 procent og 35 procent parentes betalt 15 procent på kapitalgevinster langsigtede.For folk i øverste beslag, 39,6 procent, den langsigtede gevinster sats var 20 procent.Langsigtede kapitalgevinster satser kan ændres så godt, så tjek IRS for opdaterede priser.

nettoinvestering indkomstskat

  • En ekstra skat gælder for visse højere indkomst skatteydere, der kan tack en ekstra 3,8 procent på deres kapitalgevinster skattesats.Nettoinvesteringen indkomstskat gælder for enlige skatteydere med en modificeret justeret bruttoindkomst på $ 200.000 og gifte par med indkomst over $ 250.000.Hvis en skatteyder var i topskatten, for eksempel, ville denne afgift øge kapitalgevinster langsigtede sats fra 20 procent til 23,8 procent, og den korte rente fra 39,6 procent til 43,4 procent.

544
0
3
Kapitalvindingsskat