Sådan Pris et hjem til salg

Prisfastsættelse dit hjem til salg er alt andet end en eksakt videnskab.Du kan interviewe tre forskellige ejendomsmæglere og få tre forskellige meninger.Dette skyldes for en stor del en inkonsistent udtalelse af de faktiske omstændigheder for nabolandene salg.Det er vigtigt at prissætte dit hjem præcist, så du får en fair pris.

Instruktioner

  1. Bestem dit hjem vurderede værdi forholdet.Med andre ord, hvordan dit hjem vurderet værdi sammenlignet med de hjem i dit nabolag eller på din gade, der for nylig solgt?For at bestemme dette forhold, samle de seneste salgsoplysninger af boliger solgt i dit område.Det er afgørende at kun bruge de boliger, der rent faktisk er solgt, og også de seneste salg til ikke at overstige de sidste 120 til 180 dage.Afhængig af mængden af ​​salget, anbefales det, at listen blive indsnævret til de seneste tre-fire salg, der er tættest på emnet ejendom.I nogle områder, bør skolesystemet grænser overholdes.

  2. Har de samme simple matematiske problemer

    for de solgte priserne på de boliger, og de vurderede værdier af de solgte boliger.Tag beder priserne på de boliger, der er solgt, tilføjer dem sammen og dividere med antallet af boliger, og dermed give dig den gennemsnitlige salgspris for de solgte boliger.Til den rigtige pris på dit hjem, opdele den gennemsnitlige salgspris med den gennemsnitlige vurderede værdi, og dermed give dig forholdet mellem den vurderede værdi til prisen asking for lignende salg i dit nabolag.Derefter tager den gennemsnitlige solgte pris divideret med den gennemsnitlige vurderede værdi til at bestemme forholdet mellem den vurderede værdi til salgsprisen for solgte boliger i dit område.

  3. præcist forudsige den vurderede værdi af dit hjem baseret på faktiske hjem salg i dit område ved at anvende formlen.For eksempel, hvis den beder forholdet er lig 2,35 ... solgt forholdet 2.25 ... sælgers vurderede værdi $ 114,850.Denne boligejer kan forvente at modtage mellem $ 258,412 (2,25 gange vurderede værdi), og $ 269,897 (2,35 x vurderede værdi).Vurderede værdi vil altid være mere præcis end anslåede værdi, forsikring værdi eller pris per kvadratfod, da disse er alle baseret på spekulation.

51
0
2
Indretning Af Hjemmet Planning