Sådan hyre en entreprenør , Blikkenslager , Maler eller Elektriker

Når du leje en hjem forbedring professionel, er du købe denne persons evne til at bringe dit koncept til livet.Det er af afgørende betydning at finde en troværdig, autoriseret professionel for ethvert arbejde, der omfatter snedkeri, gipsvæg, beton, isolering, VVS, maling, gulvbelægning og fliser.

Generel Entreprenør

  1. Tal med folk, du har tillid til, der har hyret hovedentreprenører.Saml fører fra Tømmerpladserne, arkitekter, hjem inspektører og ejendomsmæglere.Kontakt onlinetjenester, såsom ImproveNet.com og National Association of Home Builders 'Remodelers Rådet (nahb.net/remodeler_working) eller faggrupper som din lokale afdeling Remodelers Råd.

  2. Gå online eller ringe din statens entreprenør licenskontor at kontrollere legitimationsoplysninger og bekræfter, at en entreprenør licens er opdateret.Du vil være i stand til at skrive i deres licens nummer og få oplysninger direkte.Bemærk, at der er flere underkategorier af licenser til forskellige specialer;krav varierer f

    ra stat.Også ringe til den lokale bygning inspektion afdeling og spørge, hvad de mener om en entreprenør arbejde.Kontakt din lokale eller statslige forbrugerbeskyttelse kontor eller Better Business Bureau (bbb.org) for at finde ud af, om entreprenøren har nogen uløste klager på filen.

  3. Identificer flere entreprenører.Bekræfte, at de og deres underleverandører er licenseret og bundet.Beskriv dit projekt og spørge, om de har håndteret sammenlignelige arbejdspladser i det forløbne år.Tjek deres ledige planlagte tidsramme.Diskuter dit budget.Indsnævre feltet til de ledige entreprenører, der imponerede dig mest.

  4. Spørg om navne og numre på nuværende og tidligere kunder.Interviewe dem om hver entreprenørens styrker og svagheder, og spørge, hvordan jobbet gik.Var kvaliteten af ​​arbejdet og materialer, hvad du forventede?Blev projektet afsluttet til tiden og inden for budgettet?Under arbejdet, har entreprenøren holde dig informeret?Har besætning og underleverandører behandler din ejendom og familie respektfuldt?Vil du leje ham eller hende igen?Spørg en kunde fra fire eller fem år siden, hvordan jobbet holdt op.

  5. Solicit konkurrencedygtige bud fra mindst tre entreprenører.Entreprenører vil bruge arkitektens tegninger og byggearbejder dokumenter for at foretage en nøjagtig bud.(Se Sådan Leje en arkitekt.) Hvis der er væsentlige forskelle mellem bud, spørge hvorfor.En Lowball bud vil ikke ende med at koste det mindste hvis du snart nødt til at erstatte dårlig kvalitet materialer eller byggesjusk.

  6. Lej en autoriseret entreprenør for ethvert job over $ 500 i værdi (love varierer fra stat).Entreprenører kender bygningsreglementer;kun de kan give bud, og hæfter for det arbejde, de gør.Hvis en licensfri entreprenør er hyret, du accepterer ansvaret for eventuelle skader.Diskuter entreprenørens garanti eller garantikrav programmer.Hvis noget virker galt, gå andre steder.

  7. Spørg efter betalingsplanen.Udfør en skriftlig kontrakt med angivelse af arbejde der skal gøres, anslåede start- og slutdatoer, samlede omkostninger og betalingsplan.En detaljeret kontrakt beskytter både dig og entreprenøren.Accepter uformelle breve af aftale til job koster $ 1.000 eller mindre.

Plumber

  1. Følg trin for entreprenører.

  2. Bekræft, at tilbuddet omfatter fjernelse af eventuelle armaturer, der skal udskiftes, såsom en gammel karbad.

  3. Spørg hvad deres minimum og timeløn afgift er.Også spørge, om 24-timers redningstjeneste er tilgængelige, og om yderligere omkostninger.

  4. Kontakt VVS-Varme-Køling Contractors-Landsforeningen (phccweb.org) for at finde en mester blikkenslager, der vil have den største ekspertise og erfaring.

Painter

  1. Følg trin for entreprenører.

  2. Har maleren inspicere stedet, inden de afgiver bud.Sørg flere citater dækker de samme specifikationer - alt forberedelse, herunder bly maling fjernelse, områder at male, antal påføringer og maling mærker og farver.

  3. Diskuter malerens foretrukne metoder til maling application-- sprøjtning eller hånd maleri - samt fjerne maling: torching, slibning eller brug af kemikalier.

  4. Sørg din kontrakt holder maleren ansvarlige for rengøring maling spatters fra alle overflader, og at både din ejendom og tilstødende ejendom (så som din nabos bil) er beskyttet.Uden licens malere er ikke ansvarlige for skader - du er.

Elektriker

  1. Følg trin for entreprenører.

  2. Fortæl elektriker hvad du har brug gjort.Elektriske entreprenører ikke nødvendigvis håndtere alle former for job.

  3. Leje en elektriker tilknyttet International Brotherhood of Electrical Workers (ibew.org), som har en af ​​de længste lærepladser af handelen.Licensed elektrikere skal følge alle elektriske koder og brug kun materialer er certificeret af Underwriters Laboratories (UL.com).Kun licenserede elektrikere kan få de nødvendige tilladelser.Ved lov, de er ansvarlige for arbejdet og for fastsættelse eventuelle problemer bygningen inspektør finder.

Tips & amp;Advarsler

  • anmeldelse prøve bud og kontrakter og sammenligne dem med dem, du modtager for at se, om entreprenøren sætter tidsplan detaljer, varesortimenter og ændre ordrer skriftligt.
  • For en prøve kontrakt, skal du kontakte American Institute of Architects (aia.org) eller associerede General Contractors of America (agc.org).Har en advokat gennemgang din kontrakt, inden han underskriver.
  • Kig efter en god pasform.Spørg, hvis du vil blive behandlet som partner i projektet.En stærk rapport og tæt kommunikation med din entreprenør hjælper med at gøre enhver opgave gå godt.
  • En tilladelse er nødvendig for de fleste arbejder koster mere end $ 300 (se Sådan Pull Byggetilladelser).
  • Ring til en entreprenørens leverandører og underleverandører for at sikre, at han eller hun betaler deres regninger til tiden.
  • Hvis du har brug for en gasledning sat i for et nyt komfur eller tørretumbler, ringe til en blikkenslager.
  • Sammenligning shoppe og købe dine egne armaturer for at redde blikkenslager s markup (se Hvordan vælger en hane).
  • Hvis du leje en maler til at gøre stenciling eller anden dekoratør teknikker, bekræfter, at han eller hun har relevant erfaring.
  • Find ud af om din maler hører til maling og dekoration Contractors of America (PDCA).
  • Sørg entreprenøren giver dig med et certifikat for forsikring, før du foretager betalinger eller arbejde begynder.
  • Vær mistænksom af entreprenører, der beder om mere end 30 procent op foran.
660
0
1
Leje Af Professional Reparatøren