Hvordan at leje en lejlighed med en brækket Lease

Leje en lejlighed med en brækket lejemål er til tider hård, især hvis det er nyere.Hvis du har råd til at betale den balance, du skylder til udlejeren, så gør det før du begynder din lejlighed jagt.Hvis du ikke kan, er det stadig muligt for dig at finde et hjem, men det kan tage nogle indsats.

Breaking en leasingkontrakt Med eller uden straf

En leasingkontrakt er en bindende kontakt, men det kan nogle gange være brudt uden straf.Statslige love kan tillade dig ud af en lejekontrakt uden straf, hvis udlejningsejendom er ubeboelige, du er blevet alvorligt syg, eller du er kaldet til aktiv tjeneste i militæret.Hvis du har brug for at flytte på grund af et job eller din udlejer ikke holder sin ende af aftalen, kan du have et skud på at komme ud uden straf.Udlejere kan lade dig ud, hvis du finde nogen til at overtage resten af ​​din lejekontrakt eller give rigelig varsel, at du vil forlade.

Hvis du brød lejemålet, fordi du ønskede at flytte, eller du var smidt ud på grund af manglende betaling, odds for

over for en straf stigning.

Credit

Ferielejligheder generelt køre kredit kontrol af potentielle lejere.Hvis du har brudt lejekontrakten, betyder det ikke nødvendigvis, det er på din kredit rapport.Ifølge Experian, uafhængige leje ejere sjældent rapporterer brudte lejemål til kredit-bureauer, fordi de ikke opfylder kravene til rapportering.Der er medlemskab, sikkerhed og lovkrav, at udlejeren skal opfylde for at rapportere en gæld.Desuden er der også forbundet rapportering gebyrer.Hvis ejeren ikke kan rapportere gæld til Kontorerne direkte, kan han vende det til en samling agentur, der kan rapportere det.En konto i samlingen forbliver på din kredit rapport i op til syv år.Du kan forsøge at forhandle med inkasso til at afbetale gæld og slette den fra din rapport.

Tip

  • Hvis det har været et par år siden, du brød lejemålet, vil virkningen på din kredit mindskes over tid.Positive konti i god stående kan bidrage til at øge din kredit score og bevise din kreditværdighed.

retsafgørelser

Udlejeren kan indgive en civil retssag mod dig for den ubetalte saldo af leasingaftalen.Hvis du har en gyldig grund til at bryde din lejekontrakt, kan retten side med dig.Men hvis ejeren vinder og modtager en dom, vil det gå på din kredit rapport i henhold til offentlige registrere oplysninger.Lejligheder, der kører kredit kontrol kan se disse oplysninger og kan være uvillige til at leje ud til en person, der skylder deres tidligere udlejer.En ubetalt dom kan blive hængende på din kredit rapport i 10 år eller længere, afhængigt af din tilstand.Domme kan fjernes ved at betale gælden med en "løn til fjernelse aftale."

Hvad skal man gøre

Der er nogle ting, du kan gøre for at kvalificere sig til en lejlighed, selv med en brækket lejekontrakt vises på din kredit rapport:

  • Vær upfront og ærlig med administrationsselskabet om den brudte lejemålet og omstændigheder.Forklar, hvad der skete, og hvordan du kan sikre, at det ikke vil ske igen.Hvis en brækket lejekontrakt er en automatisk deal breaker, i det mindste vil du finde ud af, før spilde din tid på ansøgningen.
  • Tilbyd at betale et større depositum.Hvis lejlighedskompleks normalt kræver depositum og første måned efter lejemål signering, at tilbyde at betale den første, sidste og sikkerhed - eller en større depositum.Stater cap beløbet en udlejer kan oplade som et depositum.
  • Søg efter privatejede eller ejerledede lejligheder, snarere end dem i hænderne på et administrationsselskab.En privat ejer kan være mere forstående og fleksibel end et administrationsselskab, der har faste regler og kvalifikationskrav.
  • Spørg en betroet ven eller et familiemedlem til at co-tegn for lejligheden lejekontrakt.Have en person med en god kredit historie tilbage du kan være lige hvad du har brug for at få godkendt til lejligheden.
691
0
0
Personlig Money Management