Sådan Find Cash Flow Et Tjen penge for investeringsejendomme

"For who building a tower, does not sit down first and count the cost, making sure he has enough to finish-for fear that, after he has laid the foundation, is not able to finish. All who see it begin http://www.smallbusinessdelivered.com/cashflowisking.html

at tjene penge med investeringsejendom, du skal mestre en ting, estimering cash flow.
Hvis din likviditet skøn er forkerte, vil du ikke tjene penge.
Denne artikel vil forklare, hvordan man finder cash flow og tjene penge med investeringsejendomme.
Følg disse trin, og jeg garanterer dine odds for succes vil stige dramatisk.
Sørg for at klikke på links i hvert trin.De tilbyder gode artikler og tips om at opbygge velstand og blive rig.

hvad du har brug

  • Pen
  • Paper
  • Lommeregner

Instruktioner

  1. Beregn din pant betaling
    Din pant betaling er den vigtigste del af beregningen af ​​cashflow.De 4 faktorer, der bestemmer din betaling er prisen på ejendommen, udbetaling, rente, og længden af ​​lånet.
    Prøv at bruge en online pant regnemaskine, bare Google "pant regnemaskine".Brug den til at bestemme en række betalinger fra det laveste til det højeste.
    Brug f.eks bedste og værre case scenarier.I et scenarie bruge den højeste

    rente, du kunne få.Næste, skal du bruge den laveste sats du kunne få.
    Hvis du ønsker at tjene penge med investeringsejendomme, kender dit realkreditlån betaling!

  2. Bestem udgifterne til byggeriet
    Find ud af de årlige udgifter til skatter, forsikring, renovation, vand & amp;kloakering.Hvis du ønsker at købe investeringsejendomme og tjene penge, du har brug for at vurdere disse omkostninger præcist.Så gør din forskning!
    jeg bevidst udeladt hjælpeprogrammer som telefon, kabel, varme og el.Disse regninger skal betales af lejerne.

  3. Tilføj vedligeholdelsesomkostninger
    Du skal afsætte penge hver måned til at dække udgifter til vedligeholdelse.Sådan noget som, et nyt tag, vandvarmer, vinduer, maling, tæpper, skal regnskabsmæssigt og inkluderet i din cash flow analyse.
    Afhængig af størrelsen investeringsejendom, der er afsat 1-4% af værdien af ​​ejendommen om året.
    Eksempel, hvis huset er lille brug 1%.Hvis huset er meget stort brug 4%.
    Forudsige en høj vedligeholdelse omkostninger for din likviditet skøn.Dette vil forsikre din investering ejendom gør penge.

  4. Rental Indkomst
    Bestem, hvor mange penge hver enhed kan lejes for.
    Undersøg din investering ejendom til lignende dem og finde ud af, hvor meget folk betaler for leje.
    Når du bestemme en solid estimat .... trække 5-10% !!!For eksempel hvis lejen går for $ 1000 pr måned, trække 10% ($ 100).Brug $ 900 din likviditet skøn.

    Diskontering leje satser er en god måde at undgå uventede tilbageslag i markedet.Det vil også hjælpe med at nedsætte dine chancer for at miste penge på grund af unøjagtige cash flow skøn.
    FYI, CHARGE den igangværende sats!Bare fordi du vurderet lavere betyder ikke, du er nødt til at opkræve mindre.

  5. Bestem cash flow på Investment Property
    ADD: Din lejeindtægter for hele året
    fratrække: Trin 2 og 3
    fratrække: Helt års værd af afdrag på realkreditlån på højeste rente, du har råd til.
    Whats venstre er, hvor meget du vil gøre eller tabe for hele året.
    En sidste ting, trække 30% for skatter.Dette er din nettoindkomst eller Cash Flow.

  6. Er The Money God
    Sørg for, at dit afkast er mindst 8-10% !!!!
    eksempel, hvis din udbetaling er $ 10.000 og din nettoindkomst = $ 1000, din samlede afkast svarer til 10%!($ 1000 divideret med $ 10.000)
    Du bør gøre mindst 8-10% på hver investeringsejendom.Eventuelle afkast lavere end dette er ikke værd at din indsats.Plus, hvis dine forudsigelser er korrekte, kan du regne med at gøre mere end blot 8-10%.

  7. Tips og Forklaringer
    jeg ikke omfatter afskrivninger i min cash flow skøn.Jeg forlod det ud med vilje at give dig en konservativ måde at forudsige pengestrømme.Hvis jeg medtaget afskrivninger dit afkast vil stige.Ja, jeg sagde stigning!
    Hvis dit afkast er under 8-10%, forhandle prisen af ​​bygningen og renten på dit lån.Forhandling er en stor nøgle til at tjene penge med investeringsejendomme.

    Endelig, så prøv at være konservativ !!!Dette vil i sidste ende gøre dig flere penge, end du forventede.Man undgår også gøre dårlige investeringer.Husk, hvis tallene ikke virker ... ikke købe det!

Tips & amp;Advarsler

  • være konservativ, nøjagtige og ikke gætte tal.
  • Klik på linkene i ressource boksen nedenfor.De tilbyder kraftfulde indsigt for den gennemsnitlige person til at blive velhavende og rige.

Ressourcer

  • Tjen penge i Real Estate: Sikker Way
  • Lær at tjene en million dollars
  • Turn 500 $ i en million dollars: I 5 år
  • DeSecrets af en millionær
571
0
1
Finansiel Planlægning