Hvordan at tjene penge med Cash Flow Notes

En cash flow note er ligesom en IOU for en gæld, der kan købes og sælges.Hvis du køber en, debitor skylder gælden til dig.Udtrykket "cash flow noter" refererer til en bred vifte af disse gældsinstrumenter - hjem realkreditlån, skat lien certifikater, tillid gerninger og mange andre typer af gæld.Disse dage, blandt de mest begunstigede type cash flow noter er dem sikret ved fast ejendom.Folk sælger dem, fordi de kan modtage betaling i et engangsbeløb stedet for at vente til betalinger for at ankomme på en månedlig basis.Mange mennesker køre succesrige virksomheder, der bruger cash flow noter, enten ved mæglervirksomhed et salg mellem køber og sælger, eller købe og sælge cash flow noter ved hjælp af deres egne penge.

hvad du har brug

  • Investor-databasen

Instruktioner

  1. Har du en advokat udkast en mester mægler kontrakt, der fastlægger vilkårene for dine transaktioner med købere.De vigtigste afsnit fra dit synspunkt vil være størrelsen af ​​din Finder honorar, og hvad du skal gøre for at

    tjene det.Finder gebyrer for denne type transaktion sædvanligvis baseret på den samlede mængde af salget.Din mægler kontrakt bør kræve, at køberen skal betale dig en Finder honorar, hvis et salg er indgået for en bestemt pengestrøm note med en sælger indført af dig, selvom du ikke spiller nogen videre rolle i at arrangere salget.Denne forholdsregel er designet til at beskytte dig i tilfælde køberen beslutter sig for at "skære mellemmanden" ved at behandle sælgeren direkte efter du giver introduktioner.

  2. Find fast ejendom bedømmere at vurdere værdien af ​​fast ejendom, der sikrer enhver af de likviditetsproblemer noter, du vil beskæftige sig med, fordi køberne vil insistere på at have dette gjort.At tage sig tid til at arrangere det hele selv vil være en del af, hvorfor en travl cashflow seddel køber kan være at betale dig en Finder honorar i første omgang.Ikke desto mindre, så husk at den anslåede værdi af den faste ejendom er ikke det samme som værdien af ​​noten.Værdien af ​​et cash flow notat sikkerhed i fast ejendom er bestemt af den resterende del af gæld på at fast ejendom (herunder renter og eventuelle sanktioner) diskonteret med risikoen for, at debitor vil misligholde, blandt andre faktorer.

  3. omtale din virksomhed.Bør søges Annoncering i magasiner, aviser og hjemmesider.Det er også vigtigt, at du opretter din egen virksomhed hjemmeside.Til sidst vil dog henvisninger fra glade kunder udgør en stor del af din virksomhed.

  4. Find sælgere ved at kontakte banker, ejendomsmæglere, realkreditinstitutter mæglere, spærrede agenter og titel selskaber.Hvis du er usikker som til at tale med, store organisationer har ofte en "Sekundær marketingafdelingen", der beskæftiger sig med likviditet noter.

  5. Gradvist sammensætte en database over tilgængelige likviditet noter rapporter baseret på svar på dine PR-indsats og dine kontakter med de ovennævnte organisationer.Efterhånden som du får erfaring, vil du udvikle evnen til at rangere de rapporter i din database i henhold til deres reelle værdi.Husk, at en cash flow notat sikret ved en subprime kan være meget mindre end den underliggende fast ejendom værd, fordi skyldneren sandsynligvis til standard og dermed sadel Obligationsejeren med afskærmning udgifter.Misligholdte og underpræsterende cash flow noter er særligt farlige, og vil sandsynligvis undgås ved købere undtagen ved dybe rabatter.

  6. Find købere til de cash flow noter i din database.Lokale ejendomsmæglere kan sætte dig i kontakt med ejendomsinvestorer, og nogle professionelle pengestrømme note købere har deres egne hjemmesider (se Resources).Husk, at indtil du køber disse noter med dine egne penge, er det de købere, der i sidste ende afgør, hvad noten er værd.Ikke desto mindre, som din ekspertise stiger, og dit omdømme vokser, købere vil i stigende grad stole på dine estimater, og du vil være i stand til at opkræve højere Finder honorar.

  7. Under forhandlingsprocessen, hjælpe køber og sælger nå til enighed ved at gøre benarbejde, at de måske ikke har tid til at gøre - arrangere for fast ejendom vurderinger, indsamle oplysninger og foreslå kompromiser, for eksempel.Gør den til din hovedpine, ikke deres.

  8. Brug dit omdømme, din klient netværk, din evne til præcist at vurdere den reelle værdi af et cash flow note og din kapital til at købe kontant flow noter og sælge dem til købere.Dette er en risikabel forretning, men fordi hvis du fejlbedømmer værdien af ​​et cash flow note, du kan ende med at bruge en masse penge for noget, der ikke betaler, og kan ikke sælges (for eksempel, hvis du opdager først efterdu køber en pengestrøm notat, at debitor mangler evnen til at betale noten og sikkerhedsstillelsen er mindre end værdien af ​​den note) værd.

Tips & amp;Advarsler

  • Husk, at selv hvis du køber cash flow noter, som du ikke kan sælge det samme, vil du stadig modtage periodiske betalinger til og medmindre skyldneren misligholder.Især i tilfælde af skat tilbageholdsret, kunne debitors manglende betalingsevne resultere i overførsel af ejendomsretten til fast ejendom til dit navn til en pris, der kunne være langt mindre end værdien af ​​ejendommen.
  • Du vil finde mange websteder, der tilbyder at lære dig, hvordan du får rig natten i cash flow virksomhed, eller at sælge dig lister over potentielle købere og sælgere.Selv om nogle af disse operationer kan være legitimt, tilrådes forsigtighed.

Ressourcer

  • Registry of Cash Flow Bemærk Investorer (betalt abonnement)
426
0
0
Start En Small Business