Hvad er en Real Estate Hot List ?

En ejendomsmægler ofte starter sin dag ved at gennemse den seneste hot liste, en rapport genereret af flere notering tjeneste (MLS), der viser alle hendes markedets fast ejendom aktivitet for de sidste 24 timer.Den varme liste er vigtig for flere grunde.Det giver købere agenter til at spotte programoversigter for deres købere næsten lige så snart de kommer på markedet;det hjælper notering agenter pris hjem, de er markedsføring;og det hjælper alle agenter og mæglere identificere tendenser i deres lokale markeder.Nogle MLS-systemer tillader agenter til at sende tilpassede hot lister automatisk til deres kunder.

aktive annoncer

  • Hver dags hot liste viser alle de nynoteringer, der er kommet på markedet i de sidste 24 timer.En agent kan være i stand til at tilpasse den aktive-notering hot liste viser kun de egenskaber, der opfylder specifikke, foruddefinerede kriterier, såsom pris, geografisk placering, antal værelser og andre elementer, der svarer til agentens eller hans kunde, foretrækker.Tilpasnin

    gsmuligheder afhænger af MLS systemet agenten bruger, men generelt, kan systemet vise både den fulde aktive-notering varm liste, og et vilkårligt antal tilpassede lister.

Afventer Listings

  • Den varme liste viser som "verserende" nogen lister, der er gået på kontrakt i de sidste 24 timer.En verserende salg er én, for hvilken et tilbud er blevet accepteret, og en aftale om salg henrettet.Salget har ikke lukket endnu.Ventende salg er et nyttigt forecasting værktøj, da de repræsenterer fremtidige indtjening meget som forudbestillinger gøre for detailhandel.

Udløbet Listings

  • en udløbet notering er en for hvilke sælgers notering kontrakt med ejendomsmægler har nået sin slutdato uden huset er blevet solgt.Udløbet programoversigter er væk fra markedet, men sælgerne ofte forny eller udvide deres notering kontrakter.I nogle tilfælde er de relist deres hjem med en anden mægler.Agenter og mæglere bruge den udløbne-notering hot liste som et markedsføringsredskab til at identificere potentielle kunder, der kan være i markedet for en ny mægler eller agent.Udløbne lister tjene som prisfastsættelse værktøj så godt.Agenter antager, at den primære årsag et hjem undladt at sælge er fordi prisen var for høj.De ved da, at priserne på sammenlignelige lister bør være lavere.

Lukket Listings

  • En varm liste er lukket salget er dem, der lukkede, eller blev afsluttet, i de sidste 24 timer.Ejerskab har overført fra sælger til køber, og købers realkreditlån, hvis han finansierer sit køb, er i kraft.Derudover har penge forbundet med transaktionen, ligesom mægler provisioner, skatter og andre lukke gebyrer er betalt, og er i færd med at blive udbetalt af den afsluttende agent eller advokat, der håndterede lukning.Programoversigter for lukkede salg viser den sidste dato, den endelige salgspris og værdien af ​​eventuelle indrømmelser sælger foretaget på købers vegne.Agenter bruger disse data i den sammenlignende markedsanalyser de udfører for at bestemme den bedste listepriser for nynoteringer.De lukkede lister 'værdi i denne henseende ligger i det faktum, at den mest objektive indikator for et hjem salg prisen er den seneste priserne på tilsvarende boliger i samme område salg.

Trukket tilbage og annulleret Listings

  • trukket tilbage og annulleret programoversigter er dem, hvis ejere tog dem ud af markedet inden udgangen af ​​deres notering kontrakter, uden at egenskaberne have solgt.Sælgere trække sig tilbage og annullerer lister for en række årsager.Nogle beslutter mod Omplacering, for eksempel, mens andre løber ind i økonomiske problemer og er tvunget af deres långivere til at tage deres hjem ud af markedet som en forudsætning for refinansiering eller ændre deres realkreditlån.

220
0
0
Betjening Af En Virksomhed