Sådan Transfer Ejendom Titel

køber eller sælger et hjem indebærer overførsel ejendommens titel.En gerning er et dokument, der overfører en ejerens interesse i et hjem til en person eller en virksomhed.Den part overfører ejendom er en sælger, eller koncessionsgiver , og ​​partiet modtager ejerskab er køberen, eller adgangsberettigede .En gerning kan overføre ejendom titel uden et salg eller bytte af penge, såsom med en gave eller som del af en skilsmisse aftale.Optagelse skødet er det sidste skridt i at overføre ejendom titel.

Betingelser for Overdragelse

Property titel overførsel via en gerning er kendt som transport .Et hjem er ikke juridisk transporteres, medmindre skødet opfylder visse krav.De specifikke krav en gerning skal opfylde kan variere fra stat, men generelt skal skødet indeholde minimum:

  • en detaljeret _legal description_ af hjemmet overføres.
  • Den juridiske navn på den person, der modtager titel eller forretningsenhed navn.
  • Den koncessionsgiver underskrift, anerkendt af en notar.

En koncessionsgiveren

skal være myndig og har soliditet i sindet til at overføre ejendom.Den adgangsberettigede skal identificeres med nøjagtighed.For eksempel skal navne staves korrekt og en fortid navn, såsom et pigenavn, kan inkluderes.Hvis overførsel til mere end én person, såsom forskellige slægtninge eller et interessentskab, den måde, hvorpå de medejere holde titel til hjemmet, eller optjening, skal også medtages.Rettighederne til titlen overføres, såsom gebyr simpel eller liv ejendom kan også nødt til at være på skødet.Det kan også være nødvendigt at oplyse, hvad sælgeren modtaget som modydelse for ejendommen, såsom et pengebeløb eller "kærlighed og hengivenhed," Hvis begavet.Posten givet i bytte er kendt som overvejelse .

Tip

  • Du kan finde en ejendommens retlige beskrivelse, også kendt som et land eller parti beskrivelse, på flere måder.Beskrivelsen er en serie af skrevne ord og tal, der lokalisere ejendommens præcise beliggenhed og grænser.En fast ejendom advokat eller titel selskab i din tilstand kan give din ejendommens retlige beskrivelse, der sikrer, at det er gyldigt og er i overensstemmelse med lokale og statslige regler, i henhold til RocketLawyer.For eksempel titlen selskab, der har udstedt ejendommens sidste titel forsikring, som regel kan give den retlige beskrivelse gratis.

Grunde til at beholde en advokat

Selvom du kan udarbejde en gerning ved hjælp af skabeloner tilgængelige online eller fra en titel selskab, konsultere en fast ejendom advokat før undertegnelsen væk din ejendom eller acceptere en ejendom overførsel.En advokat kan lette en overdragelse af ejendomsretten ved at sikre:

  • Den gerning dokument er passende for den type transaktioner.
  • De korrekte partier har underskrevet skødet.
  • Den måde, hvorpå de nye ejere holder titel eller optjening, er korrekte.
  • De præcise interesser, der transporteres, er anført på skødet.

Tip

  • Den optjeningsperioden på en gerning kan have alvorlige skat og juridiske konsekvenser for den nye ejer eller en virksomhed.En adgangsberettigede bør konsultere en skat ekspert og fast ejendom advokat for at sikre fuld forståelse af de måder at holde titel og hvordan optjeningsperioden kunne påvirke dem i fremtiden.De mest almindelige måder at holde titel til en person eller virksomhed er alene, i fællesskab, lejere i fælles eller variationer af disse.

klar til at optage Deed

Udover at forberede gerning, kan en advokat også optage eller "fil", skødet med den passende statsamtet.I mange stater, kan den adgangsberettigede vælge, om at have skødet indgivet med den lokale jord optegnelser kontor.Men optagelsen skødet tilføjer en ekstra foranstaltning til beskyttelse af den adgangsberettigede, da det sætter offentligheden om bekendtgørelse af ejendommen overførsel.Den rækkefølge, som det er indgivet i forhold til andre dokumenter, såsom et realkreditlån eller anden pant, bestemmer også prioritering af krav til ejendommens titel.

Tip

  • at blive betragtet som lovlig, skal skødet blive leveret til og accepteret af adgangsberettigede.

900
0
0
Andre Real Estate