Hvordan man kan forhandle en realkreditlån modifikation med din långiver

Det amerikanske subprime-nedsmeltning, der begyndte i slutningen af ​​2007 anlagt den en alvorlig økonomisk recession.År senere, mange husholdninger stadig forsøger at arbejde sig tilbage til økonomisk solvens.Et af de mere vigtige genoprettende værktøjer er et realkreditlån modifikation - ofte en af ​​en gruppe af offentligt initieret programmer under paraplyen af ​​Home Affordable Ændring Program, eller HAMP.

Bare opfylder betingelserne for et af disse programmer er utrolig svært.Hvis du rent faktisk har flyttet dit lån modifikation ansøgning frem til et punkt, hvor du er ved at forhandle vilkår med din långiver, er du i den heldige mindretal.Her er nogle tips fra skyttegravene om, hvordan at lukke handlen på den bedste tilgængelige vilkår.

Forhandling en Reduktion i hovedstolen på grund

Et lån modifikation involverer en eller flere af følgende: en reduktion i det primære skyldige beløb, en lavere rente og en delvis tilgivelse af optjente sanktioner og gebyrer, herunder godtro betaling fleste långivere kræver i begyndelsen af ​​forhandlingsprocessen.

At få hovedstolen reduceres er hårdeste.Mindst en ejendomsmægler hævder, at bankerne gør lån ændringer simpelthen ikke vil reducere hovedstole.Dette imødegås af statslige hamp dokumenter imidlertid, at staten, hvis lånet beløb overstiger 115 procent af den nuværende anslåede værdi af hjemmet, "det servicer skal overveje, om en Principal Reduktion Alternativ (PRA) ... skal ske, så den ene delaf Hamp modifikation. "Hvis din långiver hævder ikke at vide om dette og dit lån kvalificerer, vise hende den litteratur, der bekræfter din ret til en hovedstol reduktion.I dette tilfælde, og på hver anden fase af forhandlingerne, sætte dine anmodninger skriftligt og bekræfte deres levering.

Forhandling en lavere rente

Afhængig af din økonomiske situation, kan du være i stand til at opnå en ny rente på så lidt som 2 procent.Bemærk, at uanset kurs, du får starter klatring igen på 1 procent om året efter fem år i de fleste tilfælde for tre eller fire på hinanden følgende år.

mæglere med erfaring på dette område hævder, at i de fleste tilfælde, ansøgere, der fuldføre lån modifikation processen er i stand til at opnå en rentenedsættelse.Dem med de nuværende lån betalingsplaner kræver betalinger, der overstiger 31 procent af indkomsten kan opnå de største takstnedsættelser, men alle låntagere i økonomiske vanskeligheder er berettiget til nogle forholdsregler.Læs HAMP dokumenter og bestemme renten tier du er berettiget til, og derefter præsentere disse dokumenter som bevis når beder om reduktionen.

Der er også alternative lån modifikation programmer, der omfatter hovedstolen reduktion, der er tilgængelige for VA lån og FHA lån.

Forhandling Sanktioner

I stedet for at bryde ud de sanktioner og forsøger at forhandle dem som særskilte poster, prøv for en ny reduceret lånebeløbet, der omfatter alt.Det er nemmere at få de sanktioner, der forsvinder, end at få dem reduceret eller tilgivet.I en typisk tilfælde, en Chase låntager opnået en $ 250,000 primære saldo reduktion på en $ 1100000 realkreditlån, der indeholdt en engangsbetaling buyout af en $ 100.000 anden pant for $ 20.000.Sanktionerne blev absorberet i den sænkede hovedstol, effektivt annullere dem.

153
0
0
Andre Real Estate