Sådan Beregn lukning omkostninger for en masse salg

lukning omkostninger på en ejendom varierer med hver enkelt transaktion.Hvad der kan være behov for på én kan du ikke brug på en anden.Fordelingen af ​​de enkelte omkostninger og kredit er placeret på en afsluttende erklæring, så køber og sælger kan se, hvad de betaler for, og hvor prisen på ejendommen kommer fra.Når alt er placeret på afsluttende erklæring, både køber og sælger har mulighed for at se den og sørg for at det er alle korrekte.Når de har aftalt, at alle tal er korrekte, de underskrive den og en check skæres til sælger for provenuet, hvis der er nogen.

Instruktioner

  1. Beregn sælgers lukning omkostninger.Sælgeren almindeligvis betaler provision til Real Estate Broker.Dette er i form af en procentdel af salget.Dette er normalt den største omkostning sælgeren har.Tag salgsprisen og gange det med den procentdel, og vil du have dette tal.Sælgeren også betaler et gebyr for at bruge titlen agentur for at lukke transaktionen.Dette gebyr vil variere blandt agenturer.Det er omsætningspapirer,

    hvem der vil betale for titel forsikring, hvad der er sædvane i en tilstand kunne være det modsatte i en anden.Der vil være en skat justering fra tidspunktet for afregning til den tid de skatter forfalder.Hvis sælgeren allerede har betalt skat for perioden lukning finder sted, vil de få en kredit.Hvis skatter er skyldige i perioden sælgeren vil blive opkrævet indtil den dag for lukning.Dagen for lukningen normalt er opladet til køber.Du kan også få justeringer for særlige vurderinger går til ejendommen, såsom en vej eller vand og kloakledninger går i. Hvis din ejendom er beliggende i en underafdeling, der har et hjem ejerforening, der kan være gebyrer skylder dem.Hvis der er nogen udestående domme eller tilbageholdsret mod ejendommen, bliver du nødt til at betale dem ud af dine provenuet ved lukketid.Tilføj alle disse tal op og trække til dine provenuet og du skal have et godt skøn over, hvad du vil modtage ved lukketid.

  2. Beregn køberens afsluttende omkostninger.Typisk købere betale kontant for partier.Hvis du laver nogen finansiering på det parti, skal du tjekke med pant selskab at få en liste over deres gebyrer.Du vil også have en spærret for fremtidige skattebetalinger.Du vil betale rentebetalingen fra den dag, lukning, indtil dagen for din første indbetaling.Dette vil afhænge af din rente og hvor mange dage du vil bruge pengene.Køberen vil også betale et gebyr for at bruge Titel Agentur for lukning og kan betale for titel forsikring afhængigt af din aftale med sælger.Hvis finansieringen vil du blive forpligtet til at have en undersøgelse.Hvis sælgeren har haft en nylig undersøgelse udført, uden ændringer til ejendommen, siden, end du kan have, at en re-certificeret i dit navn, og spare nogle penge.Hvis ikke, bliver du nødt til at have et nyt gjort.Priserne for undersøgelser varierer fra område til område.Selv hvis du ikke er forpligtet til at have en undersøgelse, bør du have en færdig alligevel.Du skal bruge den til at sætte et hegn eller bygge et hus eller en stald.Køber betaler også en skat justering fra den dag, lukning indtil næste skatteopgørelse skyldes.Hvis ejendommen er beliggende i underrubrik, der har en boligejere forening, du bliver nødt til at betale, at indtil næste betalingen forfalder.Særlige vurderinger, ligesom sælgeren skal betales.Føj disse tal til prisen på ejendommen og trække eventuel finansiering og du vil have et godt skøn over, hvor meget at bringe til lukning.De fleste Titel agenturer kræver certificeret midler, så sørg for at få en mere nøjagtige tal fra Titel agenturet og få dine penge før tid.

  3. Spørg din titel degnen om en kopi af forliget ark før tid.Lukke omkostninger kan skifte af mange årsager, såsom sælgerne kan give køberne en kredit til at hjælpe med lukning omkostninger, dagen for afviklingen kan ændre sig, som ændrer alle justeringer.Du kan have en ganske god idé om, hvad de vil være, men du får brug for en endelige tal fra titlen degnen for en nøjagtig mængde.Hver løsning er anderledes, men du vil vide, hvad der sker med din.Hvis du vælger at bruge en advokat, eller havde nogle ingeniør gjort på partiet.Næsten alt kan betales på forliget ark eller betalt uden for forlig, så bare holde styr på, hvad der er blevet gjort, og du vil være i stand til at regne dine afsluttende omkostninger.

438
0
0
Andre Real Estate