Sådan Beregn Pris per kvadratfod

Brug en simpel matematisk formel til at beregne prisen per kvadratfod . John Lund / Sam Diephuis / Blend Images / Getty Images

Sammenligning af prisen per kvadratfod af forskellige hjem lader dig hurtigt og effektivt afgøre, om det hjem, du køber, sælger eller bygning er en godværdi.Når placering og andre faciliteter af flere hjem er ens, den egenskab, der har den laveste pris per kvadratfod er teoretisk en bedre aftale.Til hjem sælgere, sammenligner den gennemsnitlige salgspris per kvadratfod af lignende boliger lader dig indstille en salgspris inden for det acceptable markedet interval.

hvad du har brug

  • Lommeregner

Instruktioner

  1. Undersøg hjemmets notering, hvis du er køber.Den multiple notering tjeneste eller brochuren bør præcisere både sælgers salgspris og ejendommens kvadratmeterantal.

  2. For boliger uden et børsnoteret firkantede optagelser og for tidligere solgte boliger, telefon de amtslige skat bedømmere kontor.Spørg, hvordan du kan få adgang til ejendommens skattemæssige registreringer.Skat optegnelser er offentlige dokumenter, der angi

    ver den firkantede optagelser af hjemmets stue.Mange amter foretage sådanne optegnelser tilgængelige online.

  3. Lav en liste over alle de nonliving plads i hjemmet.Ikke levende plads omfatter lukkede indgangsparti og terrasser, lofter, garager og fritstående strukturer såsom lejligheder, du skal forlade ejendommen for at få adgang.Som en tommelfingerregel, et rum, der er ikke opvarmet er ikke levende plads.Disse rum er ikke taget i betragtning ved beregningen af ​​den rimelige markedsværdi af et hjem.

  4. Tilføj sammen pladsen optagelser af alle ikke levende rum.Fradrage alt fra hjemmets samlede firkantede optagelser.Den resulterende tal er hjemmets beboelsesrum firkantede optagelser.

  5. Sæt hjemmets salgsprisen og beboelsesrum firkantede optagelser i følgende formel til at finde ud af hjemmet pris per kvadratfod:

    Pris / kvadratfod boligareal = pris per kvadratfod.

    Så en 1.850 kvadratmeter hjem opført på $ 350.000 har en pris per kvadratfod af 350.000 / 1.850 = $ 198,19.På tidspunktet for offentliggørelse, median pris pr kvadratfod af boliger i USA er $ 118 selvom store variationer findes blandt stater og kvarterer.

Tips & amp;Advarsler

  • Brug den samme formel til at bestemme grundværdi, hvis du køber en ledig grund.For eksempel, en 10.000 kvadratfod meget på markedet for $ 200,000 koster $ 20 per kvadratfod.En 20.000 kvadratfod meget på markedet for $ 350,000 koster $ 17,50 per kvadratfod.Alt andet lige, jo større parti præsenterer bedre værdi.
  • Hvis notering giver ikke pladsen optagelser til nonliving rum, multipliceres længden af ​​rummets område ved dens bredde.Dette giver pladsen optagelser.For komplekse rum figurer, se [Sådan Beregn kvadratfod Ulige Former] (http://www.ehow.com/how_5817861_calculate-square-feet-odd-shapes.html).
  • Pris per kvadratfod er et nyttigt æbler-til-æbler sammenligning værktøj, men det er kun én af mange måder at sammenligne værdien af ​​boliger.For eksempel, hvis gennemsnittet pr kvadratmeter prisen på boliger i et kvarter er $ 100, ville du forvente en 2.500 kvadratfod hjem at blive noteret for $ 250.000.Men disse tal ikke hensyn til de vigtige elementer i hjemmet, såsom toppen af ​​den linje apparater, granit bordplader og åben udsigt, som alle kan justere salgsprisen.
747
0
1
Andre Real Estate