Hvordan virker en gang andel arbejde?

Den Developer Bygger en facilitet

  • Udviklere generelt vide, før selv at bygge et anlæg, hvis det skal bruges til timeshare, hoteller, ejerlejligheder eller lejligheder.Baseret på viden om bygningens anvendelse, udviklere skræddersy design og konstruktion af bygningen for at opfylde de forventede krav.Selvom bygningen er normalt tildelt tilladelser og licenser til den forventede brug, før det bliver åben for investorer og / eller offentligheden, er det ikke ualmindeligt for udviklere at ændre, hvordan bygningen vil blive markedsført (som en timeshare eller som ejerlejligheder, for eksempel)som reaktion på svingende markedsvilkår.

Developer Sells Timeshare Units

  • Når bygningen er færdig, eller ved at være afsluttet, bygherren og / eller hans repræsentanter begynder markedsføring og salg af de enkelte enheder i udvikling.Enheder kan variere fra små, studie-lignende boliger til store, rummelige faciliteter.Som med de fleste andre former for fast ejendom, er prisen opgøres på grundlag af størrelse

    n og placeringen af ​​enheden sælges.
    I en timeshare, er salget ikke rettet mod en enkelt ejer.I stedet 52 enkeltpersoner, familier eller grupper købe individuelle uger (eller slots).Baseret på det ønskelige i den uge, der skal købes, kan prisen være lidt højere end den typiske salgspris divideret med 52. For eksempel kunne der forventes en $ 52,000 enhed, der skal opdeles i 52 uger på $ 1.000 pr uge.Jule ugen, for eksempel, eller uge af juli fjerde kan sælge for $ 3500, selv om, fordi der er en større efterspørgsel efter ejendommen i disse tider.Af denne grund, bygherren og hans agenter er i stand til at sælge tid andel enhed for mere end det beløb, det ville have bragt som en individuel, enkel transaktion.

Ejere besætte ejendommen Under deres Uge

  • Når alle - eller de fleste - af de tilgængelige tidsintervaller er blevet solgt, er ejendommen åbnet for ejere, der ønsker at tilbringe tid der.Ejere besætte ejendommen for den købte uge eller udleje ejendommen, hvis de vil være i stand til fysisk at være på ejendommen placering.(Nogle store timeshare kæder tillader ejere til at udveksle ubrugte uger for en ubrugt uge i en mere bekvem locale.) Ejere betaler et årligt vedligeholdelse gebyr, der dækker skatter, forsikring, vedligeholdelse og rengøring af ejendommen, så faciliteterne altid at være i fremragendebetingelse for den næste ugentlige beboer.

724
0
0
Andre Real Estate