Hvad er en Afslut krav gerning ?

Nærbillede af to forretningsmænd rystende hænder . Daj / Amana billeder / Getty Images

en gerning overdrager ejendomsretten til ejendommen fra den ene part til den anden.Der er to grundlæggende typer af gerninger: garanti og quitclaim.Begge giver en juridisk beskrivelse af ejendommen og navnene på de enkelte overføre den og den person, der har at acceptere det.Men det er, hvor ligheden slutter.Quitclaim gerninger giver langt mindre beskyttelse til den person, der modtager ejendommen.

quitclaim lover ikke Ryd Titel

  • I modsætning til en garanti gerning, en quitclaim gerning fremsætter ingen erklæringer, at ejendommen er fri for tilbageholdsret eller andre krav.Fordi en titel søgning ikke udføres, når ejendommen er overført af denne type gerning, kan problemer ikke kommer frem i lyset.Den person, der modtager ejendommen kan opdage måneder eller år senere, at fast ejendom er behæftet med en skat tilbageholdelsesret eller at et hjælpeprogram selskab har ret til at bruge en del af ejendommen.Ingen titel søgning betyder, at der ikke er nogen tit

    el forsikring, så den, der modtager ejendommen er tilbage sårbare over for skader.Den person, overføre ejendommen er ikke forpligtet til at afsløre eksistensen af ​​de hæftelser eller påstande, han kender til.

Signer garanterer ikke Ejerskab

  • En quitclaim gerning, at ejendommens ejer er at holde op sit ejerskab af ejendommen, hvis han rent faktisk har nogen ejerandel i det til at holde op.Den gerning effektivt siger: "Jeg giver min interesse for denne egenskab til dig," men det garanterer ikke, at underskriveren har nogen interesse for at give.Hvis han har en interesse, har gerning ikke angive, hvor meget af en interesse, det er.Han kunne sælge sit hjem en måned, så underskrive en quitclaim gerning næste måned overfører ejendomsretten til en separat tredjepart.Den person, han overført ejendommen til via quitclaim gerning ville modtage noget, fordi ejeren havde allerede solgt sin ejerandel i fast ejendom til en anden.

familiemedlemmer Ofte Brug Quitclaims

  • betragtning ulemperne, kan det virke som ingen nogensinde ønsker at acceptere ejendom, der er transporteret med quitclaim gerning, men disse dokumenter har deres anvendelser.De er sjældent brugt, når ejendommen er solgt, men hvis det bliver vedtaget mellem ægtefæller eller andre familiemedlemmer, ved hjælp af en quitclaim gerning burde være nok.Disse mennesker typisk kender eller kan føle sig nogenlunde komfortabel, at den person, der flytter ejendommen har en ejerandel til at give.For eksempel, hvis ejendommen er overførsel fra fælles navne til den ene ægtefælle navn på grund af skilsmisse, den modtagende ægtefælle ved, at den anden har en ejerandel og er sandsynligvis bekendt med tilbageholdsret.

Ejer stadig ansvarlig for Mortgage

  • Ligesom når andre hæftelser eksisterer mod en ejendom, er en quitclaim gerning ikke slette eller påvirke en eksisterende realkreditlån.Hvis realkreditlån er i navnet på den person, der underskrev over ejendommen, forbliver han hæfter for gælden, selv efter at han overdrager ejerskabet til en anden.Den person, der modtager ejendommen har ejerskab, men intet ansvar for realkreditlån.

280
0
1
Andre Real Estate