Hvordan kan jeg overføre mit hus til mit barn?

Føderale og statslige Medicaid love fastsætte undtagelser fra de fem- års-reglen . Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Selvom fast ejendom og skifteretten love varierer fra stat, har du flere muligheder for at overføre dit hus til dit barn.Hver option giver både fordele og ulemper, så du skal overveje de valg omhyggeligt.Medmindre du griber det an på den rigtige måde, kan både du og dit barn tabe penge eller ender grund regeringen en kæmpe skatteopgørelse.

Sælg Home Vinder

  • Transfer ejerskab af dit hjem ved at sælge det til dit barn for fuld markedsværdi.Salg hjemmet under markedsværdien kunne udløse den føderale gaveafgift, som du ville være ansvarlig.Hvis finansieringen er et problem, kan du give ejeren finansiering for salg og oplade dit barn renter på lånet.Du kan oplade lavere renter, så længe du oplader minimumssatsen fastsat af Internal Revenue Service.Få alle aftaler skriftligt, så ingen af ​​jer har spørgsmål senere.Ligesom med enhver realkreditlån kontrakt, omfatter bestemmelsen, at hvis han misligholder tilbagebetale lånet, hjemmet vender tilbage til d

    ig.

Tilbyd en assumable Mortgage

  • anden mulighed er for dit barn til at påtage sig din pant, hvis du stadig skylder en balance på hovedstolen.I stedet for at ansøge om et nyt realkreditlån, lån forsikret af Federal Housing Administration eller garanteret af det amerikanske Department of Veteran Affairs tilbyder en låntager mulighed for at påtage sig vilkårene i eksisterende realkreditlån.Dit barn skal stadig ansøge om lånet og mødes långiverens krav for at kvalificere sig.

gave Home

  • Gift dit hjem til dit barn, mens du er i live.Selvom gaver, der ligger under $ 5340000 levetid skattefri grænse er ikke underlagt føderal gaveafgift, gifting mere end det årlige udelukkelse beløb ethvert individ betyder, at du bliver nødt til at indgive en gave selvangivelse.Ved gifting ejendommen, dit barns skat basis er hjemmets oprindelige købspris snarere end dens nuværende markedsværdi.Hvis hun sælger ejendommen, hun skal betale kapitalvindingsskat på forskellen mellem hjemmets omkostningsgrundlag og salgspris.

Etablere Life Ejerskab

  • Transfer ejerskab af hjem til et liv ejendom, i hvilket tilfælde dit barn ejer hjem, når du dør, uden at det passerer gennem skifteretten.Som et liv lejer ejer, du opretholde en interesse i ejendommen og har ret til at bruge og besætte hjemme under dit liv.Da det liv boet giver dit barn medejerskab, kan love i din tilstand kræver, at du og dit barn til at opdele udgifter såsom ejendomsskatter, boligejer forsikring, vedligeholdelse og andre omkostninger forbundet med ejerboliger.Et centralt ulempe omfatter valgbarhed til Medicaid fordele for en tid bør du har brug for plejehjem pleje.

Opret en genkaldelig Living Trust

  • Ved at skabe en levende tillid, du bevarer kontrollen over dit hjem i løbet af din levetid.Hjemmet passerer automatisk til dit barn, når du dør, selvom du har ret til at tilbagekalde den tillid når som helst.Du kan navngive dig selv som administrator, så du kan administrere dine aktiver som du ønsker det.Ved deeding dit hjem til levende tillid, du tager dit navn ud for ejendommen, og derfor vil det ikke skal gå gennem skifteretten efter din død.

134
0
1
Andre Real Estate