Sådan Skøn Market Value

Lær hvordan man beregner den estimerede markedsværdi af et hjem . hjem 3 billede af Stacey Lynn Payne fra Fotolia.com

Hvis du køber eller sælger et hjem, den første ting, du ønsker at bestemme, er den estimerede markedsværdi af hjemmet.Mens kun en taksator kan give en officiel markedsværdi, er det muligt at estimere markedsværdien af ​​en ejendom.

hvad du har brug

  • Hjem firkantede optagelser
  • seneste salgspriser for sammenlignelige boliger i området

Instruktioner

  1. indsamle datakilder.Du har tre primære kilder til information du kan henvende til at hjælpe dig med at sammensætte de data, du bliver nødt til at anslå markedsværdien af ​​et hjem.Du kan kontakte en lokal ejendomsmægler, så tjek den fast ejendom afsnit af din lokale avis eller afhente en ejendomsmægler magasin for boliger i området.

  2. Find lignende hjem.Brug dine datakilder til at finde hjem, der ligner den, du estimere værdien på.Lignende boliger er også nævnt som sammenlignelige egenskaber eller comps og er den samme type af ejendom, har lignende firkantede optagelser, er

    i samme område og har lignende faciliteter

  3. Beregn kvadratfod pris.Træk salgspriser for hver af de sammenlignelige ejendomme og dividere hver salgspris med kvadratet foden af ​​ejendommen til at bestemme prisen per kvadratfod.For eksempel, hvis salgsprisen er $ 200,000 for en 2.000 kvadratfod hjem, så pladsen optagelser prisen er $ 100 kvadratfod.

  4. Skøn markedsværdien.Brug af prisen per kvadratfod, flere dette tal med antallet af kvadratfod i dit hjem til at beregne markedsværdien.For eksempel, hvis dit hjem er 1.900 kvadratfod, så ville du ganger $ 100 ved 1.900 kvadratfod til at beregne en estimeret markedsværdi på $ 190,000.

Tips & amp;Advarsler

  • En officiel markedsværdi af et hjem eller et andet stykke af fast ejendom kan kun bestemmes af en autoriseret taksator, så det nummer, du kommer op med at bruge denne beregning er kun et skøn.
  • Salgs- og notering priser på fast ejendom ejendomme er for det meste bestemmes af prisen en køber er villig til at betale for at købe en ejendom.Selv hvis en sælger lister en ejendom til en pris, de bestemt ud fra at estimere markedsværdien med ovenstående beregning, hvis en køber ikke er villig til at betale denne pris, så det kan påvirke værdien af ​​det stykke af fast ejendom.
  • Hvis der er flere købere på markedet, end der er boliger til salg, kan dette drive priserne på hjemmet op.Priserne på boliger kan falde, hvis der er flere boliger på markedet end der er købere, så loven om udbud og efterspørgsel spiller også en rolle i markedsværdier.
761
0
1
Andre Real Estate