Sådan Find Nyt hus Salget i mit område

Uanset om du planlægger at sælge dit hjem eller købe en plads, kan du drage fordel af oplysninger om de seneste hjem salg i et område.Sælgere bruger seneste data hjem-salg til pris hjem konkurrencedygtige og købere kan bruge de seneste salgspriser som grundlag for at skrive tilbud.Fast ejendom fagfolk er generelt den bedste kilde til at opnå nylig hjem-salg oplysninger, fordi de har adgang til den mest nøjagtige salgsaktivitet gennem deres lokale multiple notering tjeneste eller MLS.Men du kan personligt finder salget detaljerne for en bestemt egenskab, gennem forskellige hjemmesider.

Stil et ejendomsmægler

En sammenlignende markedsanalyse udarbejdet af en ejendomsmæglers indeholder en liste over de seneste hjem salg i dit område, og hvordan egenskaberne sammenligne med din egen.Ejendomsmæglere tilbyder typisk CMA til potentielle kunder gratis i forventning om at erhverve fremtidige forretning.Rapporten sammenligner dit hjem til andre af lignende størrelse og med lignende faciliteter, der for nylig

solgt.Rapporten afspejler en anslået værdi til dit hjem baseret på aktuelle MLS data.

Du behøver ikke at eje et hjem for at anmode om en CMA fra en agent.Som homebuyer, du drage fordel af en CMA fordi det giver en værdi estimat, der hjælper dig tilbyder den passende mængde til en bestemt hus.En køber agent kan give en CMA at hjælpe dig med at skrive en stærk tilbud.

Leje en taksator

Et hjem taksator er en statsautoriseret eller licenseret fast ejendom professionelle, der giver en udtalelse fra hjem værdier.Bedømmere ser op senere hjem salg, sammenligne faciliteter og nå frem til en skønnet dagsværdi ved hjælp af en af ​​flere medarbejdersamtaler metoder.Koster typisk En traditionel rapport mellem $ 300 og $ 400, afhængigt af din placering, hjem størrelse og vurderingen type.Du kan bestille følgende typer medarbejdersamtaler rapporter, som alle omfatter de seneste boligsalg:

  • Traditionel indvendig og udvendig hjem vurdering , som er den mest grundige og dyre

  • Broker pris udtalelse eller BPO,udført af en taksator eller licenseret ejendomsmægler

  • Automated værdiansættelse model , også kendt som en AVM eller desktop vurdering, som ikke kræver et besøg på ejendommen

BPOS og AVM'erne er generelt billigere og hurtigere og kanvære mindre præcis end en traditionel hjem vurdering.De kan eller ikke kan indebære en drive-by inspektion, hvor taksator bemærker hjemmets ydre, men ikke indvendigt.

Få en CMA på din egen

Du behøver ikke at kontakte en fast ejendom professionelle for at få en CMA.Du kan bestille en automatiseret CMA online for et gebyr eller gratis, afhængig af fast ejendom websted, du vælger.For eksempel, [US Home Value] (http://www.ushomevalue.com/) tilbyder en "vurdering emulering rapporten" for et gebyr og [Redfin] (https://www.redfin.com/what-is-my-home-værdi) tilbyder en lignende service gratis via sin "hjem værdi værktøj."Hjemmesiden kan tillade dig at indstille visse parametre for at tilpasse rapporten, såsom datointerval for sammenlignelige hjem salg, du vil medtage i rapporten.

Typisk er den bedste datointerval til brug for de seneste salg er inden for tre måneder eller 90 dage.Dog skal du måske søge efter salg over en længere periode, såsom seks måneder, hvis der er få hjem salg i området.Ifølge taksator John Messner, i en artikel for Philadelphia-baserede TREND MLS, sammenlignelige salg dateret længere end 12 måneder, er for gamle til de fleste vurdering formål.

anmeldelse MLS via Real Estate Websites

En undersøgelse foretaget af ebiz på tidspunktet for offentliggørelsen navngivet de fem fast ejendom hjemmesider.Du kan finde en ejendom notering og salg af data, herunder salg af dato og salgspris, på disse websteder gratis.De steder indhente data fra flere notering tjenester på landsplan.Dog kan disse hjemmesider afspejler ikke allerseneste boligsalg, eller så meget salg information som din områdets officielle MLS.For eksempel kan en ejendom, der netop solgt i de seneste dage ikke vise sig som sådan på disse hjemmesider.

Tip

  • at finde ud af, hvor meget et hjem for nylig solgt for, kan du også ringe salgskonsulent, der repræsenterede sælgeren i transaktionen.Du har måske vide, at et hjem har solgt, fordi du se de nye beboere flytter ind eller hjemmet har en "SOLGT" tegn, men du kan endnu ikke finde det på en gratis ejendomsmægler hjemmeside.Fordi salgskonsulent er ansvarlig for opdatering af de lokale MLS med salget detaljer, kan denne person give dig den mest nøjagtige og up-to-date information.I nogle steder, kan du også søge statslige hjemmesider for oplysninger om specifikke boligsalget.

664
0
0
Andre Real Estate