Hvordan man kan forhandle en Real Estate jord kontrakt

Hvordan man kan forhandle en Real Estate jord kontrakt Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Et land kontrakt er en særlig kontrakt, der undertiden bruges til at købe fast ejendom.Det er normalt håndteret som en ejer-finansierede lån, men i modsætning til standard realkreditlånene er ingen titel overgået til køber, når handlen lukker.I et land kontrakt, titlen overgår til køber, når lånet (kontrakt) er betalt ud.Et land kontrakt er en rate kontrakt, og er også kendt som en kontrakt om gerning.Den ejer, der sælger ejendommen kan eje ejendommen "fri og klar" af tilbageholdsret eller realkreditlån, eller han kan stadig have et lån mod ejendommen.

hvad du har brug

  • Ejendom
  • Kontrakt
  • Sælger villig til at gøre kontrakt for gerning
  • udbetaling fonde

Instruktioner

  1. Overvej mængder af finansiel forpligtelse, som du i øjeblikket har.At gå ind i en kontrakt om at købe ejendom opstiller en finansiel forpligtelse med månedlige betalinger.Når du går ind lang betegnes finansiering, kan du finde sælger finansiering under jord

    kontrakt, der skal kort kaldes.Aftalen kan oprette en længere sigt, hvilket ville gøre din betaling rimelig, men kommer på grund af (ballon) på kortere tid.En fem-årig ballon aftale vil kræve at du betaler ud restbeløbet eller få finansiering til det.Sælgeren kan kræve et kig på din kredit rapport før de går ind i en finansiel aftale med dig.Kig på din finansielle status, med størrelsen af ​​de månedlige betalinger.Alt din månedlige forbrugernes betalinger og dividere med din brutto månedlige indkomst.Hvis denne "gældskvote" er 40 procent til 50 procent, vil betale ned gæld hæve din score.Gå til AnnualCreditReport.com og få en kopi af din kredit rapport, som er gratis for dig en gang om året, og snesevis for en lille pris pr score.

  2. Søg efter ejendomme, der synes at passe til dine behov, der kan tilbyde ejeren finansiering eller kontrakter jord.Du vil finde disse i aviser eller andre publikationer.Søg på internettet i salg websites såsom Craigslist for online annoncering af boliger til salg.Søge ejendomme, som staten ejer finansiering kan være til rådighed.Bankerne kan tilbyde finansiering på kontrakter jord.Det er ikke noget, du ville se annoncerede, da banken blot ønsker at sælge ud af deres virkelige ejendom ejet (REO) egenskaber.

  3. Kontakt sælgere af ejendomme, der synes at tilbyde en risiko for ejeren finansiering eller jord kontrakt.Ud af listen af ​​muligheder, du opretter i din søgning, fjerne dem, der er ude af dit geografiske område eller uønsket på grund af tilstand eller pris.Ring til din liste til at gøre en udnævnelser til at se egenskaberne, der sælges, som passer til alle dine behov i pris og beliggenhed.

  4. Begræns dine kundeemner til de egenskaber set der appellerer til dig mest.Ring til en fast ejendom advokat i området og lave en aftale for at diskutere at købe en ejendom med et land kontrakt.Han vil tilbyde dig hans tjenester for modtagelse af god titel, så du ikke løber ind i problemer, når du betaler ud for ejendommen i alle kontant eller i refinansiering og titlen overgår til dig.Han vil hjælpe dig med at udarbejde en kontrakt aftale om at gøre dit tilbud.Dette tilbud er meget ligesom enhver tilbud om at købe en ejendom, men vil have sprog vedrørende brug af et land kontrakt.Har flere "udfylde de tomme" former lavet.

  5. Kontakt din mest ønskværdige ejendom ejer og træffe beslutning om at gøre dit tilbud på ejendommen.Mødes med ham og få ham forklare, hvordan han ønsker at fortsætte.Spørg dine spørgsmål og finde ud af oplysninger om ejendommen.Spørg sælgeren om en kopi af et landmåling og en kopi af en gerning, så din ejendom advokat kan hjælpe dig med at kontrollere titlen for at være sikker på det er klart for enhver tilbageholdsret eller andre spørgsmål, der bør behandles inden salget.Hvis sælgeren er OK med det beløb, du ønsker at bruge til udbetaling, og der er en aftale om købsprisen, rente-, betalingsplan, og opfyldelse af kontrakten, udfylde det og gøre dit tilbud.Tilbuddet skal være betinget af titel spørgsmål bliver ryddet før penge bliver givet til sælger.

Tips & amp;Advarsler

  • Overvej din mest ønskværdige ejendom og kalde en ejendomsmægler i området, bede hende om at køre en "solgt søgning" for dig på multi-liste service system (MLS) for at se, hvad andre lignende egenskaber har solgt fori de sidste seks til 12 måneder.Disse oplysninger vil hjælpe dig med at afgøre, om prisforlangende er en god aftale eller over priser.Der er ingen måde at afgøre værdi, når du betaler kontrakten, hvis du planlægger at betale det ud i de kommende år, men en rimelig pris er vigtigt for dig på det tidspunkt, kontrakten er indgået.
  • I tilfælde du ikke er i stand til at opfylde din forpligtelse til at betale ud af kontrakten, vil alle indskud i begyndelsen højst sandsynligt blive tilbageholdt af sælgeren af ​​ejendommen.

Ressourcer

  • årlige kredit Report.com
  • FindForms.com: Land Kontrakt (ved staten)
815
0
1
Andre Real Estate