Kommerciel Udlejer & Tenant Act

Find ud af lejer og udlejer rettigheder for erhvervslejemål . erhvervsbyggeri billede af Lee O "Dell fra Fotolia.com

Leje en kommerciel ejendomsret kommer med love og regler, der er omfattet af Commercial Landlord & amp;. Tenant Act De love vedtaget eksisterer for at beskytterettigheder lejer og udlejer i en kommerciel lejekontrakt transaktion. Kommerciel ejendomsret arrangementer tendens til at læne mere positivt mod udlejer, men forstå, hvordan loven er skrevet kan hjælpe dig med at undgå problemer som en kommerciel lejer.

DenLease

  • Residential lejere har særlig dækning, der hedder, hvis reparationer er brug på ejendommen, der lejer kan tilbageholde husleje, indtil reparationen er foretaget, eller kan fradrage mængden af ​​reparationer fra huslejen. Kommercielle lejere har ikke den sammerettigheder medmindre det udtrykkeligt er angivet i den kommercielle leasing at ejer og lejer begge nødt til at underskrive.Det er bydende nødvendigt, at du læser lejekontrakten fra start til slut for at kontrollere for de vilkår og betingelser i lejekontrakten.Fo

    rdi erhvervslejemål kan være lang og kompleks, kan lejere ønsker at overveje at have en advokat eller ejendomsmægler handle på deres vegne læse og gå over lejemålet med dem.

    Lejemålet er forpligtet til at indeholde vilkår, pris og eventuelle særlige klausuler for lejer, der har lejet bygningen eller rummet.Civillovbog 1950,8 kræver adresser "nøglepenge", der er, når et engangsbeløb beløb betales upfront af lejeren at leje ejendommen.Hvis "nøglepenge" er påkrævet, skal det fremgå af lejekontrakten.Hvis "nøglepenge" er taget af udlejeren, men den er ikke behandlet i lejemålet så afgiften anses som ulovlig, og lejeren kan sagsøge udlejeren i op til tre gange det beløb, som de har betalt.

Lejer Forbedringer

  • Ethvert arbejde, som lejeren gør for at tilføje forbedringer til ejendommen skal være angivet i lejekontrakten, og bør indeholde diagrammer.Ved lov, skal eventuelle forbedringer eller arbejde betalt af lejeren ske i overensstemmelse med koden, hvor ejendommen er beliggende, og være afsluttet af autoriserede entreprenører med tilladelser.Eventuelle forbedringer eller inventar, der er knyttet til bygningen, tilhører udlejeren selv om lejeren betalt for det, medmindre det udtrykkeligt er beskrevet i lejekontrakten, at lejeren kan tage elementet eller stativ, når de forlader ejendommen.

Mangler og reparationer

  • i henhold til en kommerciel lejekontrakt, ejeren er ansvarlig tag og ydervæg reparationer.Lejer er ansvarlig for alt andet.Hvis en reparation, der er ansvarlig for udlejeren er nødvendig, skal lejer underrette udlejer.Værten har 30 dage til at starte reparationen, men reparationen behøver ikke at være fuldstændig inden for den frist på 30 dage.Hvis fejlen forårsager skade på din virksomhed ejendom, udlejer er ikke ansvarlig.

lejeforhøjelser

  • Hvis det måned-til-måned lease, loven kræver udlejeren at give lejeren en 60-dages varsel, hvis lejeforhøjelsen overstiger 10 procent af den nuværende lejebeløbet for hele året.Loven er skrevet på denne måde at give lejere nok tid til at finde en ny placering til deres virksomhed, hvis de ikke har råd til huslejen efter forhøjelsen sats.

Udsættelse

  • Den primære årsag til en kommerciel lejer at blive sat på gaden, er for ikke at betale husleje.Den civile retsplejelov § 1161,1 giver udlejeren at starte bortvisning sagen, selv om lejeren underbetalt af selv 20 procent.For eksempel, hvis lejebeløbet er $ 1200 og du betaler $ 1.000 og skylder $ 200, lovligt udlejeren har ret til at begynde bortvisning processen efter at have givet dig en meddelelse til at betale.Erhvervslejemål kræver typisk en fem til 10-dages varsel fra ejeren til lejeren, at lejeren er i strid med lejekontrakten for manglende betaling.

182
0
1
Andre Real Estate