Sådan Find Land Comps

Comparables hjælpe, når indstilling , eller bestemme , en fair pris for tomme jord. bånd af jord billede af Chris Holmes fra Fotolia.com

Uanset om du sælger eller købe jord, skal du have en rekord af sammenlignelige salg af jord, eller comps.En comp er salg af et stykke jord, der ligner den jord, du er enten i håb om at købe eller sælge.Hvis du køber, sammenlignelige salg give dig en idé om, hvor meget du skal betale for en grund.Hvis du sælger, de giver en grov guide til at hjælpe dig sætte den rigtige prisforlangende.Finde sammenlignelige salg, dog kan vise sig at være en udfordring.Efter alt, ledige grunde er ofte unikke.

hvad du har brug

  • Salg optegnelser af lignende stykker af jord
  • en fast ejendom appraiser

Instruktioner

  1. udarbejde en grundlæggendebeskrivelse af den jord, som du enten ønsker at købe eller forsøger at sælge.Er det indeholder vand?Har det flere værdifulde gamle træer i sine grænser?Er det nær en større by eller turistattraktion?Alle disse funktioner sat stykker af jord fra hinanden.Når du søger efter sammenlignelige parceller, vil d

    u ønsker at finde dem, der har så mange af disse træk til fælles med din jord.

  2. Lej en ejendomsmægler, der har erfaring sælge tomme jord.Denne agent vil være i stand til at indsamle sammenlignelige salg fra opførelsen af ​​tidligere salg af jord i de samfund der omgiver den tomme jord, du ønsker at sælge eller købe.Det er vigtigt at arbejde med agenter, der har solgt jord i fortiden;de vil overveje alle af et stykke jord attributter før at bringe sammenlignelige salg til dig.For eksempel vil de ikke overveje et land salg kan sammenlignes med jeres land, hvis nylig solgt Grunden har havnefronten adgang og jeres ikke.

  3. Søg online for salg af jord i dit samfund.Dette vil give dig en generel idé om de priser, at masser henter i dag.Dette er vigtigt: Land værdier svinge som økonomien og de lokale ændringer på markedet fast ejendom.Bare fordi et stykke jord ligner din greb en skyhøj tilbud for to år siden, er ikke meningen, at markedet vil understøtte den samme type tilbud i dag.

Tips & amp;Advarsler

  • hvis du sælger jord, når du sætter en pris, baseret på sammenlignelige salg af jord, skal du ikke være for stiv.Hvis du hele tiden modtager tilbud, der er under din prisforlangende, kan du nødt til at reducere din prisforlangende.Må ikke være for stiv, enten, når de køber jord.Bare fordi en sammenlignelig jordstykke kun hentede $ 50,000 for seks måneder siden, betyder ikke, at sælgeren af ​​et tilsvarende stykke jord vil rokke alt for langt fra en $ 60,000 prisforlangende.
884
0
1
Andre Real Estate