Hvad er en berettiget antagelse brev fra en Husejere Association ?

Estoppel breve til Condo foreninger og Hoas er også kendt som estoppel certifikater. VYG / iStock / Getty Images

Du sandsynligvis brug for en berettiget antagelse brev, når de køber eller sælger en ejerlejlighed enhed eller hus, der er underlagt en husejere forening, almindeligvis kendt som en HOA.En køber og pant långiver ønsker at vide, om en sælger skylder mellemværender til HOA så omkostningerne kan betales ved lukketid.En sælger ønsker at kende det nøjagtige beløb, han skylder ved lukning, når de sælger eller afbetale et realkreditlån.Estoppel breve er bindende udsagn, der forhindrer HOA fra senere tilbagetrækning fakta eller angivelse af modstridende oplysninger.

Forebyggelse misinformation

  • Hoas kan øge gebyrer pålægge særlige vurderinger, og hold husejere ansvarlige for ubetalte afgifter.En køber overvejer et hjem inden for en HOA er berettiget til sådanne oplysninger, da det kan påvirke hjemmets ønskelige eller rimelige priser.Købere, sælgere og realkreditinstitutterne både kan anmode om estoppel breve eller afskæring af indsigelse certifikater fra HOA før luknin

    g.Hoas kan opkræve et gebyr for udstedelse af brevet.Størrelsen af ​​gebyret afhænger af statens love, der styrer Hoas og enkelte foreninger.Hvem betaler estoppel brev gebyret afhænger af køber og sælger forhandlinger.

Udsættes Uautoriserede aktioner

  • HOA estoppel breve også afslører, når husejere har overtrådt en foreningens regler, kendt som Pagter, betingelser og begrænsninger - CC & amp; R - og vedtægter.HOA restriktioner ofte begrænser byggeri og ombygninger til Condo enheder eller parcel-partier.Overtrædelser og sanktioner for uautoriseret forbedringer til en ejendom vises på berettiget antagelse brev.Køber og købers pant långiver kan derefter se nærmere på problemet, kan finde ud af, om det er blevet løst, og om bøder er blevet betalt, og kan sikre, at hjemmet opfylder HOA retningslinjer før lukning.

berettiget antagelse Letter Krav

  • Ingen standardtekst skabelon til estoppel breve eksisterer.Oplysningerne på et brev information varierer fra stat og HOA, med nogle foreninger, der kræver mere detaljerede oplysninger i brev end andre.I Florida, for eksempel et brev skal som minimum indeholde en HOA embedsmand eller autoriseret agent signatur, de vurderingskriterier mængder, og enhver penge skylder HOA.Sprog i Californien estoppel breve varierer meget, ifølge Davis-Stirling.com, en juridisk ressource website for Californien Hoas.Estoppel breve kan omfatte en nøjagtig gebyr grænse for breve, såsom $ 250, eller blot, at gebyret ikke bør overstige foreningens "rimelig pris."

berettiget antagelse Breve Vs.HOA Certifikater

  • En købers pant långiver kan kræve sin egen version af berettiget antagelse brev, hvilket kan medføre flere oplysninger end foreningens brev tilbud.For at beskytte deres egne finansielle interesser, kan långivere anmode om en HOA-certifikat, der omfatter detaljer såsom mængden af ​​HOA reserver, homeowner kriminalitet satser, procentdelen af ​​nonowner-besatte enheder i udvikling, og eventuelle verserende eller utilfreds domme mod HOA.Disse oplysninger hjælper långiveren afgøre, om HOA er skattemæssigt lyd.

485
0
1
Andre Real Estate