Mineral rettigheder Vs.Ejendomsrettigheder i Texas

Mineralske rettighedshavere kan bore efter olie og gas på ejendom , de ikke ejer . boreriggen, billede af Greg Pickens fra Fotolia.com

I Texas, kan rettighederne til mineraler under jorden overflade være ejet adskilt fra selve jorden.Disse forskellige kategorier ejerskab kaldes mineralske rettigheder og ejendomsret eller overfladevand rettigheder.Ejendomsrettigheder og rettigheder til mineralforekomster kan sælges separat fra hinanden, og rettigheder til mineralforekomster afløser ejendomsrettigheder i henhold til statens lovgivning.


Fordi en ejendom overflade skal blive forstyrret, så mineraler kan udvindes, kan spændinger opstå mellem ejere og de virksomheder, der leaser rettighederne til efterforskning og ekstrakt mineraler.I sådanne situationer bør boligejere søge juridisk rådgivning til deres situation.

Definitioner

  • Under Texas lov, udtrykket "mineraler" henviser til olie, naturgas, uran, svovl og salt.I Reed vs Wylie, Texas Højesteret fastslog, at kul og brunkul findes inden 200 fod af jorden overflade hører til ejendommens ejer.Rettigheder til metro og overjor

    disk vand forbliver med ejendommens ejer, som gør rettigheder til kalksten, overfladen skifer, sand og grus, hvis de hviler inden for 200 fødder af overfladen.

Property Adgang

  • Mineralske rettighedshavere kan lease rettighederne til efterforskning og udvinde mineraler til olie- og gasselskaber, der omtales som mineralet leasingtager.At udforske, boremaskine og ekstrakt, skal mineralet lejeren har adgang til ejendommen.Lejeren er forpligtet til at give skriftlig meddelelse til overfladen ejeren, før arbejdet påbegyndes, men der er ingen retlig forpligtelse for mineralske leasingtager at indhente tilladelse inden de kommer ind en ejendom, som det har efterforsknings- og boring rettigheder.Dog vil de fleste lejere arbejde med ejere af fast ejendom for at sikre efterforskning, boring og løbende ekstraktionsprocesser kører problemfrit.

Skader

  • Fordi rettigheder til mineralforekomster afløser ejendomsrettigheder, kan mineralske lejere bruge så meget overflade jord som er "rimeligt nødvendigt" at udforske for, bore og udtrække mineraler.Forberedelse jord kan omfatte clearing træer, hegn og græsgange, så borerigge og andet udstyr kan bringes til stedet og rejst.Når gas eller olie er blevet opdaget, vil mineralet lejeren har brug for at vedligeholde udsugningsudstyr på en dedikeret hjemmeside eller pad, som kan spænde op til en acre eller mere i størrelse.Mineraler skal fjernes fra stedet, som regel gennem en underjordisk rørledning.

    Texas loven ikke kræver et mineral leasingtager at betale erstatning for tab af brug af boring og udvinding websted eller for skader på hegn, hø græsgange eller træer i løbet af udforskning, bore- eller ekstraktionsprocesser så længe skaden anses rimeligtnødvendig, og lejeren ikke opfører sig uagtsomt.Men for at opretholde en positiv samarbejdet med grundejeren, vil de fleste mineralske lejere flytte eller udskifte hegn linjer og give kompensation for tabt hø produktionen eller træer.Vilkårene i en mineralsk lejemål kan også kræve, at overfladen gendannes, når boring er afsluttet.

    Mineralske lejerne ikke behøver at betale grundejere til brug af jord til huset udstyr. Mineralske forpagtere ikke behøver at betale grundejere til brug af jord til huset udstyr.

Ressourcer

  • AllBusiness: Udarbejdelse leasingkontrakten for at reducere konflikter end Surface Rights
  • Texas Land og Mineral Owners Association: Tjeklistetil at forhandle en Olie og Gas Lease
165
0
2
Andre Real Estate