Real Estate Lukning Love

Fast ejendom lukning love påvirker købere og sælgere . ejendomsmægler billede af Andrei Merkulov fra Fotolia.com

Fast ejendom lukning indebærer overførsel af titlen i bytte for penge eller finansiering, ifølge US Legal Definitions.com.Fast ejendom lukning love varierer fra stat til stat.Det amerikanske boliger og byudvikling (HUD), har imidlertid vedtaget lovgivning mandateringsprocedurer standardisering af god tro skøn og lukke omkostninger dokumenter givet til købere og sælgere ved afslutningen af ​​en fast ejendom transaktion.

Real Estate Procedurer lov

  • The Real Estate Procedurer lov (ReSPA) er en føderal lov, der hjælper med at beskytte forbrugerne mod urimelig praksis ved afregning udbydere under hjem-køb og lån proces, ifølge den amerikanskeInstitut for Boliger og byudvikling.

    Siden pant krise i slutningen af ​​1990'erne, er blevet foretaget ændringer i de obligatoriske oplysninger en ejendomsmægler, advokat, spærrede person eller realkreditinstitut skal give til en køber eller sælger som en del af fast ejendom lukning love.

    Fast ejendom lukning love beskytte forbrugerne . Fast ejendom lukning love beskytte forbrugerne.

god tro skøn

  • Hvis en køber låner penge til at lukke en fast ejendom transaktion, skal køber modtage en god tro skøn afsløre de samlede omkostninger ved købet.Som 1. januar 2010, skal den nye god tro skøn gives til låntageren inden for tre dage af en låneansøgning.Den god tro skøn omfatter tre kategorier af gebyrer og afgifter: afgifter, der ikke kan ændre, afgifter, der kan øge op til 10 procent, og afgifter, der kan variere.Enhver ændring i de faste omkostninger fra ansøgningsdatoen til lukning skal oplyses på en ny god tro skøn formular, hvis variansen af ​​disse omkostninger overstiger 10 procent af det beløb, der oprindeligt oplyst.

    Anslåede omkostninger skal oplyses . Anslåede omkostninger skal oplyses.

HUD-1 Afregning Statement

  • Mindst én dag før lukning, fast ejendom loven kræver en offentliggørelse af alle gebyrer og kreditter til låntager og sælger gennem HUD-1 Settlement erklæring.HUD-1 Afregning Statement består af tre sider, der opsummerer og itemize alle gebyrer og kreditter.En låntager bør tjekke HUD-1 Afregning Erklæring mod god tro skøn modtaget fra långiver til at sikre de beløb forbliver de samme.Siden 1. januar 2010, HUD-1 Afregning Statement indeholder en sammenligning diagram, der viser afgifter, der ikke kunne stige på afregning, afgifter, at i alt ikke kan stige mere end 10 procent, og afgifter, der kan ændre.Hvis de afgifter, der ikke kan øge har øget eller de afgifter, der ikke kunne stige mere end 10 procent har oversteget 10 procent, så långiver skal tilbagebetale låntager enten på forlig eller inden for 30 dage efter afviklingen.

653
0
3
Andre Real Estate