Hvad sker der efter en Sheriff salg af en afskærmet ejendom ?

Efter sheriffens Sale My Home til salg billede ved Primabild fra Fotolia.com

En sheriffens salg er mere almindeligt kendt som en tvangsauktion.Auktionen foregår foran County Court huset eller foran ejendommen selv.Efter sheriffens salg er der visse krav og handlinger, der skal træffes på vegne af den nye køber eller banken, hvis de bevarer ejendommen.

Auktionen

  • afskærmning auktioner afholdes den første tirsdag i hver måned.Det er almindeligvis omtales i ejendomsbranchen som "afskærmning Tuesday".

    Under auktionen nogen er gratis at byde på ejendommen, til også at omfatte boligejeren eller hjemmet ejerens familiemedlemmer.

    Hvis en høj tilbudsgiver findes på auktionen de bliver nødt til at gøre en alvor penge depositum og bekræft midler til den resterende del af salgsprisen inden for de næste par dage.Men hvis der ikke tilbudsgiverne opfylder reserven beløb, som banken kræver for at sælge huset på auktion, vil banken beholde ejendommen som en ejendomsmægler ejet (REO) ejendomme til senere salg på det åbne mark

    ed.

Bekræftelse af fondene

  • Hvis en budgiver lykkes i at gøre det vindende bud på huset på auktion, de bliver nødt til at gøre en alvor penge depositum med amtet udpeget embedsmand, der regulerer auktionen.Inden for 5 til 10 dage efter, vil køberen nødt til enten at dokumentere midler til den resterende del af salgsprisen eller vise godkendt finansiering af balance.

    Hvis amtet officielle ikke er i stand til at bekræfte købers midler eller bekræfter godkendt finansiering inden for denne periode, er det alvor penge depositum bevaret, og huset vil enten blive bortauktioneret igen på næste afskærmning salg, holdt af banken eller sælges til den næstehøjestbydende.

Property Inspection

  • Om hjem blev bortauktioneret til højestbydende eller opbevares af banken som en REO, vil ejendommen kræver inspektion.Dette er for at vurdere ejendomme tilstand, nødvendige reparationer, eventuel forurening, sundhedsfarer eller andre ejendomsrettigheder defekter.

    Køber kan udføre denne inspektion selv eller hyre en uafhængig inspektør.Hvis ejendommen er en REO, enten asset manager eller en ejendomsmægler vil udføre den indledende inspektion og leje tredjeparter som nødvendigt.

Beboerne

  • Under inspektionen køber eller banken vil også evaluere, hvis nogen stadig besætter ejendommen.Beboerne kunne være aktuelle lejere eller boligejeren, der blev afskærmet på.

    Siden skødet og alle ejendomsrettigheder overføres ved afslutningen af ​​salget (validering af midler eller ved tilbageholdelse af ejendommen af ​​banken) ejendommen er besat disse beboere er indtrængen og kan fjernes eller smidt.

Udsættelse

  • Hvis ejendommen er besat, vil den nye ejer eller formueforvalter fil bortvisning papirarbejde med amtet optagerens kontor.Denne papirarbejde føres derefter ud til sheriffens afdeling.Dette kan være så lidt som et par dage eller så længe et par uger.

    sheriffens afdeling vil tjene beboerne med meddelelsen om udsættelse, bestille dem til at fraflytte ejendommen i de næste 72 timer.Hvis de ikke gør det, kan de blive kraftigt fjernes af sheriffens afdeling og alle personlige ejendele taget fra boligen og placeres udenfor.

91
0
1
Andre Real Estate