Sådan køber du en Retail Property

Butiksejendomme nødt til at have en ideel beliggenhed. bbourdages / iStock / Getty Images

Køb, i modsætning til leasing, butiksejendomme giver detailhandleren større kontrol over fast ejendom omkostninger element i sin overhead.For investorer, at købe detail tilbyder en indtægt, potentialet for langsigtet aktiv påskønnelse og forskellige investeringsprojekter fordele, såsom afskrivninger på ejendommen i skattemæssig henseende.Når det kommer til at købe butiksejendomme, er der ingen one-size-fits-all strategi.Du skal omhyggeligt vælge den rigtige ejendom og samle et team af eksperter til at hjælpe dig på vej.

Saml et hold

  • En specialist erhvervsejendomme mægler kan hjælpe dig med at vurdere levedygtigheden af ​​en placering og identificere potentielle egenskaber.De kan også hjælpe dig med at regne ud, hvad du har råd til.Du skal bruge en revisor til at låse driftsomkostninger og skattemæssige fordele ved at eje kontra leasing butiksareal og en advokat til at håndtere papirarbejdet.Endelig kan en kommerciel pant mægler sortere gennem dine finan

    sieringsmuligheder, herunder små virksomheder lån og tilskud.

Beliggenhed Alt

  • Beliggenhed er især vigtigt at detailhandlere, der er afhængige af en stadig strøm af mund trafik.Du ønsker at være tæt på kunderne og praktisk at dine leverandører og medarbejdere.Start ved at foretage nogle markedsundersøgelser for at vurdere den lokale shopper demografiske, husstandsindkomster og indkøbsmønstre, samt det lokale konkurrenceforhold.Statens beskæftigelse, business licenser, kan salget skatter og handel love også påvirke din bundlinje.Small Business Administration tilbyder rådgivning om at finde din virksomhed.

Pick den perfekte ejendom

  • den ejendom, du har valgt, skal være den rigtige størrelse til dine behov, eller til brug i detail lejere, du vil lease til.Det er også vigtigt at sikre, at ejendommen er det rigtige for din virksomhed på lang sigt.Kontrollér at der ikke er fysiske eller zoneinddeling begrænsninger, der forhindrer dig ekspanderende eller ændre brugen af ​​ejendommen som din virksomhed vokser.På bagsiden, kommerciel ejendomsret er et illikvidt aktiv, hvilket betyder, at det kan være svært at sælge.Tal med din kommercielle mægler om levedygtigheden af ​​ejendommen på lang sigt.Hvis du har brug for en kontant indsprøjtning til at genoplive din virksomheds likviditet, skal du vide, at du kan sælge.

Practice Due Diligence

  • Når du har fundet den rigtige ejendom, er det tid til at gøre dit hjemmearbejde.På dette tidspunkt, kan din eksperthold bringe i yderligere eksperter såsom bedømmere og ingeniører for at kontrollere tilstanden af ​​ejendommen, vurderer miljøansvar og håndtere eventuelle retskrav, der kan overføre til dig på lukning.Loven vedrørende erhvervsejendomme er kompleks, og enhver række problemer kan påvirke prisen.Din advokat kan give dig den relevante rådgivning.

Figur Out Finansiering

  • Kommercielle långivere granske din virksomhed samt fast ejendom transaktion, så du får brug for tilstrækkelige kontante reserver, en god kreditvurdering og en indbringende handel historie at kvalificere sig til et lån.Kommercielle lån normalt kræver et minimum af 20 procent ned, og det vigtigste er typisk tilbagebetales som en ballon betaling efter 3, 5 eller 10 år.Din revisor spiller en central rolle her for at sikre, at din finansiering er struktureret til din maksimale fordel.

Ressourcer

  • Small Business Administration: Forstå dit marked
  • Small Business Administration: Vælg en placering for din virksomhed
999
0
1
Andre Real Estate