Oplysninger om Ejendom Deeds

Ejendom gerninger effektivt overføre ejerskabet af ejendom underskrive en kontrakt billede af William Berry fra & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

et skøde er det juridiske dokument, der overfører ejendomsretlige koncessionsgiver til adgangsberettigede.Deeds skal gyldigt udført og leveret for at tage retsvirkning.Skødet skal indeholde visse oplysninger og viser en hensigt om at overføre.Dem med specifikke spørgsmål om ejendom gerninger bør søge rådgivning fra en fast ejendom advokat.

Deed Udførelse

  • Ejendommen gerning er den udløsende juridisk dokument, der dikterer betingelserne for fast ejendom overførsler.For at være gyldig skal skødet være lovligt udført.En gyldig skøde skal være skriftlig og underskrevet af koncessionsgiver, og skal også indeholde sprog, viser koncessionsgiveren & amp; # 039; s hensigt at permanent opgive sit ejerskab af ejendommen.Den gerning bør en eller anden måde klart identificere ejendommen bliver overført (efter adresse, pakke nummer, fysisk beskrivelse, etc.)

Deed Levering

  • Når en gerning er gyldigt udført, skal det stadig være lovligt leveres med henblik på attager effekt.Levering betyder, at koncessionsgiveren eller anden måde demonstrerer hans hensigt for gerning at træde i kraft, straks eller efter opfyldelsen af ​​betingelserne i skødet.Almindelige levering metoder omfatter fysisk overdragelse og deponering af skødet med en tredjepart (ofte en spærret agent), mens den adgangsberettigede opfylder salgsbetingelserne.Gerninger skal også accepteres af adgangsberettigede, selv om de fleste stater formoder accept i mangel af bevis for det modsatte.

Recording

  • Når et skøde er blevet udført og leveret til den adgangsberettigede, den adgangsberettigede normalt registrerer gerning med amtet optager & amp; # 039; s kontor.Skødet er gyldig uden optagelse, men optagelsen systemet tjener flere funktioner.Et optaget gerning giver en oversigt over ejerskab for eventuelle fremtidige købere til at kontrollere, og i de fleste stater, kan dokumenter, der er blevet officielt optaget tjene som bevis i retten.Optagelse generelt også kræver anerkendelse af skødet af en notar.

Garantier i afsnit

  • Forskellige typer af gerninger indeholder forskellige løfter om den præcise ejerandel, der transporteres.En generel garanti gerning, for eksempel, indeholder løfter fra koncessionsgiver til den adgangsberettigede, at koncessionsgiveren ejer god titel til ejendommen;koncessionsgiver lover også at forsvare den adgangsberettigede & amp; # 039; s titel, hvis nogen skulle udfordre det.Derimod en quitclaim gerning indeholder ingen løfter overhovedet med hensyn til kvaliteten af ​​koncessionsgiver & amp; # 039; s titel, kun et løfte om at formidle, hvad interesse i ejendommen koncessionsgiveren kan eje.

reformation af Deeds

  • Lejlighedsvis, den ene eller begge parter i en gerning kan kræve, at skødet & amp; # 039; s sprog ikke afspejler partiet & amp; # 039; s aftale og hensigter.En sådan fejl i skødet kan være forårsaget af misforståelse mellem parterne, eller en fejl fra skriveren (den, der udfærdiger skødet).I sådanne tilfælde kan en domstol er enige om at reformere gerning, hvilket betyder retten omskriver skødet for at vise parterne & amp; # 039;betyder.Men hvis bare den ene part fordringer misforståelse (dette er kendt som en ensidig fejl), domstolene vil kun reformere gerning i overensstemmelse hermed, hvis ansøgeren kan bevise ond tro på vegne af den anden part.

Resources

  • Nolo: Hvad er en Deed?
26
0
1
Andre Real Estate