Skat Spørgsmål til et andet hjem

Feriehus ved vandet. Axel ELLERHORST / iStock / Getty Images

købe et andet hjem ikke bare give dig et sted at slappe af, det kommer med skattefordele, også.Mortgage renter på et andet hjem er fradragsberettigede, og hvis din husleje ejendommen, kan du generelt lomme nogle af de penge skattefrit.Reglerne er komplicerede og afhænger af fordelingen mellem personlig og udlejning brug.

Primary Versus Second Home

  • Enhver facilitet, der har sove, madlavning og toilet kan tage etiketten af ​​et andet hjem og kan bære disse skattemæssige konsekvenser.Disse faciliteter omfatter: boliger, ejerlejligheder, kooperativer, mobile homes, hus trailere, både og autocampere.På din skat, skal du mærke et af de hjem som din primære bopæl.Du behøver dog ikke at nævne den samme hjem som den primære bopæl hvert år.

Lejede Versus personligt brug

  • Internal Revenue Service placerer fritidshuse i en af ​​tre kategorier.Det første er et hjem, der ikke er udlejet, og bruges kun som en personlig bopæl.Den anden er et hjem, der er lej

    et for en god del af året, men det bruges også væsentligt af ejeren.Den tredje kategori omfatter et hjem, der er helt eller primært udlejet, med ejeren opholder sig i det kun lejlighedsvis eller slet ikke.

skattelettelser til personlig brug Homes

  • Hvis hjemmet er en personlig bopæl og / eller kun lejet for 14 dage efter år eller mindre, skattestrukturen er ganske gunstige.Alle af lejeindtægten er skattefri, og du behøver ikke at rapportere det.Du kan fratrække både det fulde beløb af pantet betalte renter og ejendomsskatter fra din føderale skatter.

skattelettelser for blandet anvendelse Homes

  • Et andet hjem, der er lejet ud i mere end 14 dage om året, og at du som ejer, bruger også mere end 14 dage om året passer ind i en bestemt afgiftsstruktur.Du kan fratrække pant udgifter og afgifter kun fra den del af året, som du personligt bruge ejendommen.For den lejede del af året, kan du fratrække din udlejer driftsomkostninger.Udlån huset til familiemedlemmer eller opladning dem en sats under markedsværdien tæller mod 14 dage personlig brug.

skattelettelser for en udlejning

  • Hvis du personligt bruge den anden hjem mindre end 14 dage om året, og leje huset mere end 14 dage om året, følger hjemmet leje retningslinjer hus skat.Forskellige driftsomkostninger er fradragsberettigede, herunder reklame, rengøring, vedligeholdelse, forsikring, reparationer, trash fjernelse og så videre.Lejeindtægten er skattepligtig, minus udgifter til at få ejendommen klar til leje og dem, der kræves for at opretholde ejendommen som en leje.Men du kan ikke fradrage pant interesse.

aktieavancebeskatningslovens On Sale

  • Når du sælger et andet hjem, du betale skat af en eventuel kursgevinst.Skatteprocenten er lavere, hvis du har ejet ejendommen længere end to år, eller hvis du har brugt ejendommen som en primær bolig for to ud af de sidste fem år.Hvis du sælger den hjem på grund af et job tab, sundhed tilbagegang eller andre uventede omstændigheder, kan du være berettiget til en reduceret udelukkelse af kapitalvindingsskat.

524
0
1
Andre Real Estate