Lejere -in - Fælles Ulemper

For at modtage en arvelig egenskab fra en lejere -in- fælles aftale , skal du betale et gebyr. 3d dollartegn billede ved lixai fra Fotolia.com

Lejere-in-common er en form for aftale medejerskab, hvor to parter ejer rettighederne til bestemte dele af en enkelt ejendom.De medejere kan opdele ejendommen op fysisk, så hver person ejer et bestemt afsnit, eller de kan dele det op timeligt, så hver person ejer rettighederne til at bruge ejendommen på bestemte tidspunkter.Mens lejere-in-common er fordelagtigt, idet det giver mulighed for co-ejere til at videregive ejendomsret, når de dør, at aftalen har også flere ulemper.

Arv Problemer

  • I en traditionel aftale om fælles ejerskab, når man medejer dør, den overlevende ejer overtager hele ejendommen.Som nævnt ovenfor, en lejere-i-fælles aftale gør det muligt for dig at omgå dette scenario, og lader familie eller venner arver dine aktier.Men ifølge Arctic.org, denne proces er ikke altid så glat som det lyder.For eksempel skal arvinger først betale skifteretten omkostninger for at kontrollere vilje den afdøde, før de kan krav på ejerskab af de

    res aktier.Desuden kunne der være ubehageligheder mellem den overlevende medejer og den nye medejer, hvis de er uenige om, hvordan man passer for ejendommen og andre spørgsmål.

Tvinger Salg

  • Mens lejere-i-fælles er vel at give medejere med fleksibilitet og uafhængighed, hvilket betyder, at hver ejer kan sælge sin del af ejendommen, når han ønsker, og kan forblive en ejer af dennedel, så længe han ønsker, er dette ikke altid tilfældet.Hvis en medejer ønsker at sælge hele ejendommen, kan han indgive en partition retssag.Hvis retssagen passerer, vil retten bestemme, at huset skal sælges, og det andet medejer-selvom uvillige-bliver nødt til at miste ejerskab og modtage en del af salgsprovenuet.

Videresalg

  • En del af grunden til, at en medejer i et lejere-i-fælles aftale kan ønsker at sælge en hel ejendom, i stedet for bare den del, han ejer, er på grund af dårlig gensalgsværdi.Ifølge Videreuddannelse af Bar - California, mange ejendomsmarkedet strateger mener, at der ikke er noget sekundært marked for lejere-i-fælles ejendomsret, hvilket betyder, at det vil være vanskeligt at sælge den del af en ejendom, du ejer med fortjeneste.

IRS Bekymringer

  • Ifølge Sirkin and Associates, selskaber med begrænset ansvar (LLCs) er aftaler medejerskab, der giver en høj grad af ansvar og beskyttelse ledelse, hvilket betyder hver medejer har minimal økonomisk ansvar, hvis noget gårforkert.Men afhængigt af staten, LLCs kan klare øget beskatning, hvilket er hvorfor nogle mennesker henvender sig til lejere-i-fælles aftaler for at undgå det.Problemet med denne strategi er, at IRS stadig kan behandle dine lejere-i-fælles aftale som en LLC eller anden form for juridisk partnerskab og skat dig i overensstemmelse hermed, især hvis du og en ægtefælle eller et andet familiemedlem er medejere.

663
0
1
Andre Real Estate