Hvad sker der efter tvangsauktion ?

Afskærmning auktioner ikke altid resultere i et salg. hammeren billede ved Cora Reed fra Fotolia.com

Når et hjem er afskærmet, det er solgt på auktion til den højestbydende.Efter tvangsauktion, skæbne af ejendommen falder til sin nye ejer.Hvis en egnet bud ikke tilbydes på auktionen, banken bevarer ejendommen som en "fast ejendom ejendom", og bevarer alle rettigheder til det.

Høj Byder

  • Hvis en egnet tilbudsgiver kommer frem på tvangsauktion og tilbyder en acceptabel mængde til långiveren, som afskærmet på ejendommen, vil ejendommen blive solgt til ham, indtil lukning.Lukning på en ejendom købt på en tvangsauktion tager cirka 30 til 45 dage fra datoen for salget.Rettighederne til ejendommen overføres ikke til den nye ejer, indtil lukningen er færdig, og alle parter underskrive på de afsluttende dokumenter.

Ingen Høj Byder

  • Hvis en egnet tilbudsgiver ikke kommer frem på tvangsauktion, bliver banken den nye ejer, som bibeholder alle ejendomsrettigheder og ansvar for pleje og vedligeholdelse af ejendommen.Banken kan vælge at leje ejendomm

    en gennem en ejendom administrationsselskab eller forsøge at videresælge den for at komme til hægterne nogle af de tab, der opstod med afskærmning.I de fleste afskærmning scenarier sidstnævnte finder sted.

Ejer Udsættelse

  • Efter en tvangsauktion, nogle husejere nægter at fraflytte ejendommen.I henhold til loven, er boligejer ikke teknisk nødt til at fraflytte på tidspunktet for tvangsauktion.Hvis en høj tilbudsgiver kommer frem på auktionen, og boligejeren nægter at forlade stedet, kan den nye ejer indlede bortvisning sag på dagen for lukning.Dog kan det tage flere uger at færdiggøre udsættelse.Hvis banken udelukker og fastholder ejendommen som en REO, kan det udføre bortvisning sagen meget hurtigere.

    I sidste ende er det afskærmet boligejer fjernet fra ejendommen, sammen med alle personlige formue, som enten flyttes til opbevaring eller bringes i kantstenen foran huset af en lokal sherif afdeling.

offentligt støttede lån

  • I FHA eller VA tvangsauktioner, mens den bank, der opstod lånet har ejendomsretten til ejendommen, at regeringen enhed er ansvarlig for at sælge det i en REO scenario.I disse scenarier, kan særlige incitamenter tilbydes til købere udnytter den samme type finansiering eller udnytte et lån fra banken, der ejer ejendommen.

    For eksempel, på nogle FHA egenskaber, husejere der bruger FHA finansiering kan tilbydes en $ 100 ned betaling.På VA egenskaber, kunne de støtteberettigede veteraner tilbydes omkostninger assistance lukning.I et andet eksempel, hvis den nye køber benytter oprindelse pant indehaveren som hans långiver, kunne han får rabat på kredit rapportering gebyrer eller ejendom vurderinger.

Mangel

  • Efter ejendommen er solgt på auktion eller som en REO, kan der indtastes en mangel dom i retssystemet mod afskærmet boligejer.En mangel dom beregnes ved at tage pant balance og trække fra, at salgsprisen på ejendommen.

    For eksempel, hvis en boligejer skylder $ 250,000 på en ejendom, der sælges til $ 225,000 långiver, der ejer ejendommen kunne forfølge alle aktiviteter indsamling i henhold til loven eller inden for retssystemet for $ 25.000 forskel.

546
0
1
Andre Real Estate