Sådan refinansiere en Land kontrakt

Refinansiering et land kontrakt eller aftale om gerning, er forholdsvis enkel.Et land kontrakt fungerer ligesom en almindelig banklån, undtagen betalinger til en privatperson eller en gruppe af mennesker i stedet for en bank.Ved refinansiering, er kontrakten jord erstattet med et banklån og sælgeren af ​​ejendommen bliver betalt, hvad han eller hun skylder på aftale om gerning.Der er flere ting, der skal gøres gå i kontrakter jord, for de fleste banker til at betale dem ud med nye lån.

hvad du har brug

  • Kopi af din oprindelige jord kontrakt
  • Kopi af indspillede jord kontrakt
  • Kopier af realkreditlån betalingschecks

Sådan refinansiere en Land Kontrakt

  1. Optag kontrakten på din lokale Register over Deeds eller amt Clerk kontor straks, hvis det ikke har været.Mange banker vil ikke overveje din aftale om gerning legitim, hvis den ikke er juridisk registreret.Hvis du gik igennem en officiel lukning på en titel selskab med en afsluttende agent eller en advokat blev dette sandsynli

    gvis gjort for dig.Hvis din jord udformet aftalen mellem dig og kun sælger, skal en af ​​jer har indspillet den.De fleste banker som for et land kontrakt, der skal optages i mindst seks måneder, før de vil overveje at betale det ud med et nyt lån.Som mange långivere har forskellige retningslinjer, er det klogt at kontakte din bank for at afgøre, hvad det vil kræve på dette område.

  2. Find dine annullerede pant kontrol.Den bedste måde at bevise over for din bank, at du har været at foretage betalinger til sælger, er at give dem annullerede checks.Hvis du ikke har aflyst checks, kan udsagn viser dine afdrag på realkreditlån månedlige bank være alt hvad du har brug for, afhængigt af hvad din bank kræver.Det nogle tilfælde kan et regneark med angivelse af din månedlige afdrag på realkreditlån også tilstrækkeligt.Ikke gør det, især hvis du planlægger at refinansiere dit jord kontrakt, betaler sælger i kontanter.Det kan være vanskeligt at kontrollere kontant betaling.Sælgeren vil dog sandsynligvis blive krævet af banken til at fuldføre en Verifikation af realkreditlån.Denne formular vil angive, hvis du har foretaget dine månedlige betalinger til tiden i hele kontraktens løbetid.Det indikerer også din månedlige betaling beløb.

  3. Vær sikker din ejendom afgifter er betalt-to-date.Eventuelle ejendomsskatter forfalder på tidspunktet for lukning skal betales af provenuet af dit nye lån.Afhængigt af dine grunde til refinansiering din jord kontrakt, kan det spise op nogen kontanter, du ønsker at tage ud af ejendommens egenkapital.Hvis dine jord kontrakt betalinger omfattede et månedligt beløb til at betale din årlige afgifter;det er klogt at kontakte sælgeren for at sikre, at han eller hun har betalt ejendomsskatter med den del af din betaling.

  4. Få en nøjagtig payoff fra sælgeren.Din nye lån skal være nok til at dække, hvad du i øjeblikket skylder på ejendommen i henhold til kontrakten og payoff.Et land kontrakt payoff er ligesom ethvert lån payoff.Det er simpelthen en opdeling af, hvad du vil skylder sælgeren ved lukketid.Dette omfatter aktuelle primære saldo, renter og andre gebyrer, der kan være forbundet med kontrakten jord.Hvis du er usikker på, hvad du måske skylder sælgeren eller ikke forstår din payoff, vil dit lån officer eller processor forklare dette til dig.

  5. Vær forberedt på at have dit hjem vurderet.Næsten alle banker kræver vurderinger på ejendomme, som de låner.Hvis du havde dit hjem vurderet inden for det sidste år, kan den oprindelige vurdering være tilstrækkeligt.Dog være rede til at have en ny vurdering gjort.Afhængig dit marked, koster de fleste fast ejendom vurderinger mellem $ 250 og $ 500.Note: Hvis din bank giver dig mulighed for at bruge en eksisterende fast ejendom vurdering, skal navnet på din nye bank blive noteret på evalueringsrapport.For at sikre dette er gjort, skal du kontakte taksator, der oprindeligt inspiceret din ejendom og anmode om, at der tilføjes navnet på din nye långiver.De fleste bedømmere vil gøre dette gratis, men nogle kan opkræve et mindre gebyr.

  6. Kontakt en erfaren fast ejendom advokat.Hvis du ikke hyre en advokat til at udarbejde din jord kontrakt, når du har købt din ejendom, er det klogt at hyre en til at gøre dit lukning.Din advokat vil også sikre, at din payoff er korrekt og arbejder tæt sammen med dine lån officer for at sikre alt fungerer lige så fair for dig og sælgeren.

Tips & amp;Advarsler

  • Kontakt din sælger og informerer ham eller hende, at du planlægger at refinansiere.Dette vil give dem mulighed for at forberede tal og dokumenter på deres ende.
  • Kontakt din bank eller realkredit selskab inden du forsøger at refinansiere dit land kontrakt.
  • Du skal kvalificere sig til et nyt banklån i henhold til din banks retningslinjer.Hvis du oplever problemer berettiget til et nyt lån, og din sælger er at du skal refinansiere ud af din kontrakt, er det klogt at holde ham eller hende rådgivet af dine problemer.
571
0
0
Boliglån