Hvad er forskellen mellem et realkreditlån og en anden pant ?

De pant i et stykke af fast ejendom bære et nummer: første pant, andet pant og meget mere.Et første pant kaldes en første pant, fordi det er ejerens oprindelige pant i ejendommen, formentlig for at købe det.Han kan derefter tage ud et andet, tredje eller flere hæftelser på ejendommen for at få ekstra penge.Det system med nummerering refererer til den rækkefølge, de er optaget.Desuden er det at nummereringssystem, der angiver prioriteringen af ​​de realkreditlån, der skal være opfyldt i tilfælde af misligholdelse.

First Mortgage også kaldet "En købers Mortgage"

  • I de fleste tilfælde er et første pant bruges til at købe et stykke af fast ejendom.Det kan have en løbetid på 40 år, men de fleste af dem er 15 eller 30 år.Som hovedregel, jo længere løbetid, vil jo lavere månedlige betaling være.Et første pant kan refinansieres, fordi satser er lavere end den oprindelige pant;ejeren ønsker at sænke sin månedlige betaling ved at genskabe udtrykket af den første pant, eller han kan ønsker at udnytte en ev

    entuel stigning i egenkapitalen, han måtte have i ejendommen.Hvis han holder op med at gøre afdrag på realkreditlån, "en købers pant" er den første til at blive betalt, efterfulgt af den anden, tredje og fjerde realkreditlån.

anden realkreditlån og Mere

  • Snarere end refinansiere den første prioritetslån, hvilket kan være dyrt, kan en fast ejendom ejer vælge en anden pant i stedet for at hæve penge, han har brug for.Desuden hver gang du pantsætte fast ejendom, har du mulighed for enten at modtage kontanter i et engangsbeløb, og begynde at gøre månedlige betalinger, eller har en linje af kredit, der kaldes et hjem egenkapital kreditmaksimum (HELOC), at dukan trække ned som opstår behov.Med en HELOC, vil du begynde at foretage betalinger månedlige når du begynder at trække ned lånet;i de fleste tilfælde, vil renten være variabel.

Flere realkreditlån

  • I fortiden, dele af USA oplevede en stor optakt i boligpriserne, så der var husejere, der havde pantsatte deres hjem flere gange.I nogle tilfælde kan de have gjort det seks eller syv gange.Men når boliger værdier går ned på grund af økonomien, kan långivere, der gjorde disse lån holde pant i fast ejendom, der ikke vil blive dækket i tilfælde af misligholdelse.

Afskærmning

  • Hvis du løber ind i økonomiske vanskeligheder og kan ikke længere foretage alle de månedlige betalinger på dine realkreditlån, kan du være i stand til at bremse afskærmning sagen ved at gøre betalingerne kun på disse pantebreve end det ville være omfattet af dinhjem egenkapital.Der var en tid, hvor långivere var ivrige efter at gøre andet, tredje og fjerde realkreditlån, selv om fast ejendom havde lidt overskydende egenkapital, fordi de ræsonnerede, at inflationen ville gøre op for det over tid.Men i en ned økonomi, kan boligpriserne blive berørt, som kunne gøre boligejere med flere realkreditlån skylder mere end deres hjem er værd, hvilket gør långivere har disse realkreditlån usikrede kreditorer.En långiver, der ikke er sikret, er langt mindre tilbøjelige til at indgive afskærmning sagen end en, der er.Før du gør dette, søge advokatbistand.

Forebyggelse / Solution

  • Sørg af to ting, før du overveje remortgaging dit hjem.Først være sikker på, at du vil være i stand til at dække de månedlige betalinger, at det nye pant vil kræve.Også, inden man benytter en långiver, skal du sørge for, at værdien af ​​dit hjem er steget tilstrækkeligt til at berettige de omkostninger, der er forbundet med at ansøge om et nyt realkreditlån.

Ressourcer

  • Mere på flere realkreditlån
262
0
0
Boliglån