Sådan køber Out en ægtefælle fra et realkreditlån

Du beskæftige sig med egenkapital og pant , når dividere ægteskabelige hjem. Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Få skilsmisse spørgsmål er mere kompliceret end at regne ud, hvad de skal gøre med den ægteskabelige hjem.Hvis du beslutter at holde hjemmet for dig selv, skal både du bestemme, hvordan til at håndtere fremtidige realkreditlån ansvar og nogen egenkapital i ejendommen.For at bevare det fulde ejerskab af hjemmet og ansvaret for realkreditlån, kan du købe din ægtefælles ejerandel ved at betale dem en andel af egenkapitalen.Du kan betale en spændende ægtefælles andel ved at trykke ind i dit hjem egenkapital eller ved hjælp af andre ægteskabelige aktiver i stedet for egenkapital.

Få en vurdering

  • Den buyout begynder med at bestemme dit hjem markedsværdi.Det er generelt ikke en god idé for dig blot at blive enige om en værdi uden professionel vejledning - en af ​​jer vil få shortchanged hvis din værdiansættelse er slukket.En ejendomsmægler kan gøre en komparativ markedsanalyse, som viser dig salgspriserne for tilsvarende boliger i området.Ansættelse en taksa

    tor er dyrere løsning, men professionelle vurderinger er typisk mere præcis end CMA.Efter fastsættelsen af ​​din boligs værdi fratrække lien mængder, såsom realkreditlån;Forskellen er din egenkapital.De fleste skilsmisse domstole opdele egenkapital ligeligt mellem ægtefæller, men hvis du forhandle et forlig, kan du opdele det anderledes.

indkassere at købe ægtefælle Out

  • købe en ægtefælle ud af et pant fjerner deres fremtidige ansvar for lånet, og derfor indebærer en omlægning.Et kontant ud refinansiere betaler sig din eksisterende prioritetsgæld plus andre hæftelser og genererer provenuet til dækning af spændende ægtefælles andel af egenkapitalen.For eksempel, hvis dit hjem værdi er $ 300,000, og du skal betale en $ 250,000 realkreditlån, egenkapitalen er $ 50.000.Hvis du skylder din ægtefælle halvdelen af ​​egenkapitalen, eller $ 25.000 ville du nødt til at refinansiere et lån beløb på $ 275,000.Din andel af egenkapitalen forbliver i hjemmet og din ægtefælle får $ 25,000 efter lukning.

Forhandle en Forskydning af aktiver

  • Hvis du ikke har nok egenkapital til at købe din ægtefælle via en kontant ud refinansiere, kan du betale en spændende ægtefælle med andre end hjem egenkapital ægteskabelige aktiver.Du er nødt til at have nok ægteskabelige aktiver til at opveje din ægtefælles andel af egenkapitalen.For eksempel, hvis din ægtefælles andel af hjemmet egenkapital er $ 25.000 og han har $ 50.000 i en individuel pensionering konto, som du er berettiget til halvdelen, kan din ægtefælle holde hele IRA i stedet for indkassere ud på dit hjem.Du kan derefter refinansiere kun at fjerne din ægtefælles ansvar for realkreditlån.

deeding Home

  • Hvis du refinansiere dit realkreditlån, men gør ikke noget om skødet, vil du være eneansvarlig for det nye lån og stadig deler ejerskabet med din ægtefælle.Din ægtefælle kun afkald ejerskab, når han underskriver en quitclaim gerning eller tilskud gerning, opgiver sin interesse i hjemmet.En af disse dokumenter kan udarbejdes af advokat eller spærrede indehaveren håndterer din refinansiere transaktion og skal underskrives inden refinansiere lukker.

502
0
1
Boliglån