Sådan kommer preapproved om et boliglån

Par møde med et lån officer Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Loan forhåndsgodkendelse begynder med at finde en god långiver og kulminerer med et brev, hvori din købekraft.Det er et must-have på mange markeder.Ejendomsmæglere anmode om det, fordi de ved mange sælgere vil ikke tage dig alvorligt uden at have en pant långiver underskrive på din kredit og økonomi.Omfanget og nøjagtigheden af ​​en forhåndsgodkendelse varierer baseret på långiver og de oplysninger, du giver.En forhåndsgodkendelse er normalt anses for mere pålidelige end de mindre involveret prækvalifikation brev, som kræver færre detaljer på forhånd.

Fordobling din indsats med to Långivere

  • En pant mægler eller bank lån officer kan indlede forhåndsgodkendelse proces med dig personligt, over telefonen eller online.Online realkreditinstitutterne giver relativt hurtige resultater med minimal tid investering fra din side.Du kan besvare långiver spørgeskema hjælp af din computer og uploade dokumentation.Men hvis du foretrækker at tale med og intervie

    we en enkelt kontaktpunkt, arbejde med et lån officer på en velrenommeret bank eller realkredit mæglervirksomhed.For at få en second opinion af dine lån kvalifikationer, få preapproved med mindst to långivere.

Faktorer analyseret for forhåndsgodkendelse

  • retningslinjer, lånebetingelserne for lån forhåndsgodkendelse varierer efter långiver og dine individuelle økonomiske forhold.Men der er et par almindeligt anerkendte regler, du skal opfylde for at opnå forhåndsgodkendelse.For at afgøre, om du opfylder betingelserne for forhåndsgodkendelse, långiver analyserer din:

    • gæld belastning som repræsenteret ved et gæld til indkomst forholdet
    • minimum kredit score og historie
    • beskæftigelse historie
    • aktiver

    Disse aspekter afdin økonomi arbejder hånd i hånd.Selvom du måske ikke excel på alle fronter, have en sund gæld belastning og en 20 procent ned betaling, for eksempel, kan få dig forhåndsgodkendt trods mindre end fremragende kreditværdighed, med nogle långivere.

Generelle retningslinjer for at opfylde

  • Din DTI ratio for boligudgifter, kendt som en front-end-forholdet bør ligge mellem 28 procent og 31 procent.Samlede månedlige forpligtelser, herunder boliger, der er udtrykt som en back-end-forholdet. Den back-end-forholdet er sædvanligvis ikke mere end 36 procent, men kan være så højt som 43 procent.Långivere kræver typisk Fico scoringer på mindst 620 eller 640. Du kan dog være i stand til at få forhåndsgodkendelse trods lav kredit med en højere udbetaling.Det er fordi det beløb, du bidrager fra dine egne midler til at købe en bolig forskydninger långivers risiko.Ned betalinger spænder fra 3 procent til mere end 25 procent, afhængig af låntype og ejendomstype.

Dokumentation er nødvendig for Forhåndsgodkendelse

  • Giv din långiver med seneste indkomst og aktiv information.Præcis papirarbejde behov, afhænger af din situation.Men du normalt skal give:

    • en måned paystubs
    • forbi to års selvangivelser og W-2s
    • to måneder kontoudtog og tre måneder for investeringer kontoudtog
    • seneste resultatopgørelser og business licenserHvis selvstændige

    fleste långivere skal vide præcist, hvor din ned betaling kommer fra at sikre, at det ikke er lånt.De kontrollere, om store eller usædvanlige aflejringer og kan kræve skriftlige redegørelser for at dokumentere kilden til dine midler.

Forebyggelse Forhåndsgodkendelse Problemer

  • Samarbejde med din långiver og ærlighed er afgørende for en solid lån forhåndsgodkendelse.En forhåndsgodkendelse isnt en forpligtelse til at låne, og det er underlagt efterfølgende kontrol og dokumentation, såsom et hjem vurdering.Skulle hjemmet eller eventuelle aspekter af din økonomi ikke lever op til långiverens krav, kan du ikke længere kvalificere sig til et lån.Være helt op foran med din långiver og undgå at gøre følgende fejl:

    • ikke fuldt ud afslører supplerende indkomst, beskæftigelse, fonde eller skattemæssige afskrivninger
    • undlade at oplyse gæld ikke på din kredit rapport, såsom underholdsbidrag eller børnebidrag
    • overforbrug, finansierings- forbrugerkøb eller påtage sig nye kreditlinjer
    • låne penge fra venner, familie eller andre långivere
    • fortegne ethvert aspekt af din økonomiske situation
106
0
1
Boliglån