Sådan Beregn en Mortgage Udbetaling Beløb

Sælge et hjem er en masse arbejde, men du har en køber, og han er klar til at lukke.Når advokat eller Titel Company begynder at indsamle oplysninger til at foretage en afsluttende, er bydende nødvendigt en korrekt payoff beløb."Bøjlerne" payoff til långiveren, vil ikke få dem til at frigive deres Lein så den nye køber kan lukke med en klar titel.Der er ikke plads til fejl her.Payoff skal beregnes præcist.

betalende din pant

  1. Præsenter dine kontooplysninger til ejendomsmægleren.Hvis der ikke er agent involveret, finde ud af hvem der er lukke lån til din køber, og få ham give dig en form for information frigivelse.Dette vil gøre det muligt for ham at tale med din långiver på dine vegne for at anmode om en payoff af dit realkreditlån.Give nærmere med alle oplysninger konto og telefonnumre til långiver kontakt.Nogle långivere er meget langsom til at give afkast, mens andre kun vil sende ud payoff, så sørg for at give disse oplysninger tidligt.Hvis du ikke sælger dit hjem, og der er ingen lukkere ell

    er agenter, kan du ringe til din långiver og forespørgsel payoff er baseret på en bestemt dato selv.Sørg for at bede om størrelsen af ​​din spærret balance, også.

  2. Følg op med den tættere på at finde ud af, om payoff er kommet i. Ved beregning af payoff, långiver vil omfatte alle interessegrupper dage i den måned, payoff, ned til den dato, de modtager din payoff.Watch out for overraskelser, da hun også vil omfatte sent gebyrer (hvis nogen) og eventuelle andre afgifter skønnes troværdig.Det anbefales, at du har en kopi af din note, og gå over payoff.Ring til din långiver til at stille spørgsmål til dem for descrepancies.

  3. Find en lommeregner, og bruge saldoen på din sidste udtalelse, tilsæt per diem (daglige renteomkostninger) påløbne for alle dage indtil långiveren faktisk modtager betaling.For nemheds skyld, lad os sige, at du lukker den 15. maj, og balancen den 15. maj, var $ 50.000 og din rente er 6%.Brug balance beløb X 6%, som vil give dig et årligt beløb på $ 3.000.Divider dette tal med 365, som giver dig $ 8,22 daglige interesse.Renterne udbetales bagud, så du skal være sikker på, at maj betaling blev lagt ud.Maj betaling ville dække Aprils renter, så du ville skylder rentedage i 15 dage i maj.Husk, at du er nødt til at dække alle dage indtil de modtager din payoff, så se på en kalender, og tælle 15 dage derefter tilføje flere 6 dage bare for at være sikker.
    Det tilføjer op til 21 dage X $ 8,22 per dag, hvilket beløber sig til $ 50,172.62 til payoff.Hvis långiver stillinger din payoff tidligere, vil han skylder dig, og sender dig overbetaling.

  4. Sammenlign dine egne beregninger med långiver payoff for at se, hvis de kommer tæt på matching.Hvis de ikke er engang tæt, tjek payoff erklæring at se hvorfor.Din Note (som du blev givet ved sidste lukning) vil detalje nøjagtigt, hvordan lånet blev oprettet og planlagt.Det vil fortælle dig, hvis der er en forudbetaling sanktion indført, og når den falder ud.Hvis der er en forudbetaling sanktion, skal du finde ud af mængden, og føje det til din payoff beløb.

  5. Spørg din långiver til at få en balance på din spærret konto.Hvis du betaler en del af din skat og forsikring med hver betaling, vil der være en balance af disse midler akkumulere hver måned.Långivere ikke trække dette beløb fra din pant balance, så det vil blive sendt til dig, efter at de har modtaget din payoff og lukke ud kontoen.Hvis du har en FHA lån, der bliver betalt ud, så spørg din långiver, hvis du er på grund af en hvilken som helst proration af MIP (pant forsikring Premium).Der er en form for denne anmodning, så sørg for at bede om det.Hvis du har en konventionel lån med PMI, (private pant forsikring), spørg långiver, hvis du vil være på grund dele heraf.

Tips & amp;Advarsler

  • Hvis du betaler sig en FHA lån, er udbetalinger lagt ud på den første bankdag i den følgende måned, når du lukker.Dette er ikke en forudbetaling sanktion, men gå tilbage til dine rentedage beregninger.Kom ud din kalender og tilføje alle de dage i måneden, plus en.Dette ville kræve 31 dage i maj, plus en, hvilket gør den 32 dage X $ 8.22 plus payoff balance på $ 50.000, hvilket gør den samlede $ 50,263.04.
  • Det er tilrådeligt at have alle payoffs overnighted til långiveren.Disse rentedage tilføje op hurtigt.Du vil spare flere penge i rentedage end omkostningerne ved en overnatning gebyr, plus det kan spores online.Hvis du har været escrowing din skat og forsikring, husk at ringe til din husejere forsikring udbyder, og lad dem vide, at du betaler din pant og hvad dine planer er, så de vil vide, at fakturere dig direkte (hvis du ikke sælge dit hjem).Når du har købt dit hjem, kan du have modtaget tilskud penge til udbetalingen.Når titlen er trukket, vil denne forpligtelse tilskud vise sig som en Lein.Ikke alle tilskud er gaver, nogle har, der skal tilbagebetales.Dette er en anden payoff at beregne, og balancen skal føjes til din første pant payoff.
979
0
0
Boliglån