Hvordan vælger en ejendomsmægler til at sælge et hus

Mød mere end en agent , før du vælger din salgskonsulent . Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Hvis du ligesom næsten 90 procent af hjem sælgere, ville du hellere leje en ejendomsmægler, end at forsøge at sælge dit hjem på egen hånd.Notering dit hjem kræver omhyggelig forberedelse, såsom at indsamle tal, sammenligne optegnelser og analysere udbuddet - og det er lige, hvad det tager for at finde den rigtige agent.En god agent gør meget af arbejdet derefter, ligesom prissætning dit hjem korrekt, markedsføring dit hjem, forhandle salgsbetingelserne og vejlede dig gennem den spærrede processen til lukning.Basere din valg på salgskonsulent på erfaring, salg track record, omdømme og rapport.

Interview Multiple Listing Agenter

  • Snarere end at ansætte den første agent, der kommer stærkt anbefales, spørge andre hjem sælgere du har tillid til henvisninger og vælge flere agenter til at interviewe.Der er ingen mål antal agenter, du skal interviewe, dog bør du tale personligt til mere end én, selv om den første agent, du interview imponerer dig.Du bør in

    terviewe så mange som nødvendigt for at finde den rigtige pasform.Mange agenter forsøger at låse-i notering aftale på interviewet, men modstå trangen til at underskrive, indtil du har interviewet hver af dine potentielle kandidater.At have en grundlag for sammenligning gør dig mere sikker i dit valg.

stille de rigtige spørgsmål

  • Du bør bruge cirka en time med hver interviewede.Gå agenter gennem dit hjem og stille dem spørgsmål for at afgøre deres færdigheder og hvor godt de kommunikere med dig.Du ønsker at bestemme, hvor længe de har solgt hjem;deres legitimationsoplysninger;uanset om de sælger fast ejendom fuld-eller deltid;antallet af boliger, de har solgt, og antal dage på markedet;forskellen mellem den oprindelige salgspris og den endelige salgspris af boligerne er solgt;og hvordan de planlægger at holde dig informeret gennem hele notering periode, og hvor ofte.Også spørge om de værktøjer og planer de har for markedsføring og salg af dit hjem.

gøre din egen forskning

  • Agent interview svar betyder ikke meget, medmindre du undersøger markedet og har data som grundlag for forventningerne.Undersøg deres svar til de oplysninger, du har indsamlet om de seneste sammenlignelige salg i dit område.Du ønsker at se, hvordan de måler op til de seneste salgsdata i form af tidsrammer og effektivitet.For eksempel finde ud af de gennemsnitlige dage på markedet i dit område - hvor lang tid det tager for boliger som din til at sælge - og sammenligne det med hver enkelt agentens dage-on-markedet track record.Også sammenligne forskellen mellem at spørge og salgspris for hver agent.Agenter hvis fortegnelser konsekvent sælge til eller over prisforlangende er mere dygtige til prisfastsættelse hjem korrekt.

Overvej, hvad Matters

  • Fem procent til 6 procent af salgsprisen er en typisk provision og dækker notering og køber agent provisioner.Agenter kan tilbyde at skråstreg provision for at få din registrerede.Betale en lavere provision kan forbedre din bundlinje, men du risikerer at ofre service og resultater, som agenter med mindre konkurrencedygtige provisioner kan være mindre motiveret til at gøre en himmelsk job.Du kan også finde det fristende at vælge den agent, der foreslår den højeste notering pris.Agenter skal give en sammenlignelig markedsanalyse, eller CMA under den samtale, for at støtte deres foreslåede notering pris.Agenter, der overprice hjem for at få en liste ikke bringe højere tilbud, og du i sidste ende bliver nødt til at droppe prisen for at få den hjem solgt.

684
0
1
Boliglån