Hvad er en konventionel lån?

Et par sidder på trappen foran deres nye hjem . Chris Clinton / Digital Vision / Getty Images

Konventionelle lån er grønt til finansiering for de fleste boligkøb og refinances, men efterspørgslen efter traditionelle realkreditlån ebbe og flod baseret på boligmarkedet og økonomiske forandringer.En konventionel lån overholder standarder fastsat Vær Fannie Mae og Freddie Mac - statsstøttede virksomheder.Selv om nogle retningslinjer for støtteberettigelse gælder over hele linjen, långivere har mulighed for at skabe deres egne retningslinjer for konventionelle lån, som kan gøre det sværere at få finansiering.

konventionelle lån har større andel af

  • Du kan få en konventionel lån fra en bank, pant mægler, kreditforening eller et realkreditlån selskab.Fannie og Freddie sæt retningslinjer og købe konventionelle lån fra långiver oprindelse, frigøre långiverens midler til nye lån.Fannie og Freddie sælger også lånene til andre långivere og investorer på - sekundære realkreditmarked der gør det muligt for GSEerne at fortsætte med at købe lån.Likv

    iditeten dette arrangement giver, er en del af årsagen konventionelle lån er meget udbredt.I modsætning til offentligt støttede lån såsom Federal Housing Administration og Veterans Affairs lån, som appellerer til en bestemt type låntager, konventionelle lån nå et bredere klientel.

lånerammer Capped

  • lån grænser er sat hvert år for konventionelle lån. Som i 2015 lånet grænsen for en enkelt-familiens hjem var $ 417,000 i de fleste dele af landet, og $ 625,500 for udpegede dyre områder.Højere lånegrænser gælder for ejendomme med flere enheder, med en maksimal grænse på $ 801,950 for en 4-enhed ejendom i de fleste områder, og $ 1202925 i dyre områder.Konventionelle lån er til rådighed for 1- til 4-unit egenskaber.Lån, der overskrider disse grænser betragtes jumbo lån og kan ikke sælges til Fannie og Freddie.

Down Betalinger for Konventionel Finansiering

  • Konventionel finansiering kan også bruges til en ejerlejlighed, investering, sekundær og fritidshus, og hjem forbedring lån.Som i tidspunktet for offentliggørelsen, var tilgængelige for låntagere konventionelle lån med mindst 3 procent ned betaling.Du kan også få en konventionel lån med mellem 5 procent og 20 procent ned.Dette udmønter sig i en maksimal lån-til-værdi eller LTV, mellem 97 procent og 20 procent.LTV beskriver den procentdel af et hjem værdi, der er finansieret.Den maksimale LTV tilladt på en konventionel lån er baseret på långiveren, låneprogrammet, transaktionstype - køb eller refinansiere - og den påtænkte anvendelse for ejendommen.

private pant forsikring Fakta

  • Private pant forsikring kan ansøge, hvis du har mindre end 20 procent ned betaling eller har en LTV på mere end 80 procent på en refinansiering.PMI beskytter långiveren hvis du standard;PMI-udbyder refunderer långiver, hvilket gør det mere muligt for långiver til at yde et lån med en mindre udbetaling.Som låntager, du betaler et månedligt gebyr i tillæg til dit realkreditlån betaling til at betale for PMI.PMI varierer og nogle långivere giver dig mulighed for at betale for PMI ved lukning, så du ikke behøver at betale hver måned, et arrangement kender som långiver betalt PMI eller lpmi .

501
0
1
Boliglån