Hvordan til at beregne din lån -til- værdi forholdet

En simpel beregning giver dit hjem LTV . Bet_Noire / iStock / Getty Images

få virkelige verden sætninger er mere forvirrende end dem, der findes i pant terminologi.Men vil du drage fordel af at lære lingo og begreberne i forbindelse med finansiering af et hus.Blandt de vigtigste af disse vilkår er "lån-til-værdi", et forhold, der repræsenterer forholdet mellem det beløb, du skylder på et hjem og hjemmets værdi.Långivere bekymrer sig om dit hjem LTV, fordi det indikerer egenkapital i dit hjem og din risiko for misligholdelse.Ligesom pant långivere, kan du beregne LTV ved hjælp af en projiceret lånebeløb og et hjem aktuelle markedsværdi.

Beregning af lån Andel af LTV

  • Den "lån" aspekt af LTV refererer til en enkelt realkreditlån.Det er det beløb, du låner til at dække prisen for hjemmet, minus eventuelle udbetaling du bidrage, når de køber et hjem.Når refinansiering, det er det beløb, du har planer om at låne til at betale en nuværende realkreditlån og dækker dine afsluttende omkostninger, hvis nogen.For eksempel, hvis du skulle k

    øbe en $ 200,000 hjem at gøre en 20-procent ned betaling, vil dit lån beløb være forskellen mellem $ 200.000 og $ 40.000.Du beregne udbetalingen ved hjælp af denne ligning: $ 200,000 0.2.Den fulde ligning er: $ 200,000 - ($ 200,000 0,2) og resulterer i et lån beløb på $ 160,000.

Regne Out Home Value

  • Finde ud et hjem aktuelle markedsværdi kræver, at du anslå værdi baseret på sammenlignelige hjem salg.Men långivere normalt stole på professionel vurdering for at afgøre værdi.Kun bestemte refinansiere transaktioner, kendt som strømlinede refinances, kan ikke kræve et hjem vurdering.Ellers vurderer en uafhængig, tredjeparts taksator hjemmets interiør og eksteriør tilstand og dens funktioner, sammenligner det med lignende boliger, og kommer op med en udtalelse af værdi.Denne værdi fungerer som det punkt i sammenligning for belåningsgrad.

Lånebeløb Divided af Value

  • Opdel lånet balance er nødvendig for dit køb eller refinansiere med den forventede eller anslåede værdi af hjemmet.For eksempel ligningen for en $ 200,000 hjem køb med en 20 procent ned betaling er: $ 160,000 / $ 200.000.Lånet til værdi forholdet er 0,8, eller 80 procent LTV.På et køb, kan du også trække udbetalingen procentdel fra 100 procent til at få LTV.

Kombineret Loan-to-Value

  • Ved beregning lån-til-værdi for flere pant i et hjem, har du en kombineret lån-til-værdi eller cltv.Tilføj op lånebeløb for alle første realkreditlån og anden realkreditlån, herunder hjem egenkapital kreditlinjer og hjem lånekapital.Derefter dividere summen af ​​alle lån i hjemmeholdets værdi at få cltv.

76
0
1
Boliglån