Sådan Beregn pant interesse

Den samlede rente på et realkreditlån er ofte større end det beløb lånt. AlexRaths / iStock / Getty Images

Hvis du låne $ 200,000 til en rente på 6 procent om året, det er $ 12,000 om året i renter.Hvis lånet varer 30 år, det er $ 360,000 i renter.Men der er en mere kompleks, men gunstig måde at beregne mængden af ​​interesse, du betaler på et realkreditlån.Den mener, at hver gang du foretager en betaling dit lån beløb, falder, og det afgifter du interesse kun på de penge, du stadig har tilbage til at betale tilbage.

antal ydelser og rente

  • Når du beregne pant interesse, den første indgang i beregningen er længden af ​​dit realkreditlån, eller antallet af betalinger du vil gøre pålån.For eksempel, en 30-års lån kræver normalt en betaling om måneden i 30 år, eller 360 betalinger.Den næste input i beregningen er renten.De fleste långivere citerer lån interesse som en årlig procentsats.Når du gør månedlige betalinger, skal du konvertere den årlige rente til en månedlig rente ved at dividere det med 12. For eksempel, hvis den årlige rente er 6 procent, den mån

    edlige rente er halvdelen af ​​1 procent,eller 0,005.

månedlige betaling

  • Mens din månedlige pant betaling sædvanligvis forbliver den samme, mængden af ​​interesse, du betaler hver måned er anderledes.Dette gør beregningen af ​​din månedlige betaling beløb noget komplekse.For at beregne den månedlige betaling inklusive renter bruge formlen A = P { r (1 + r ) ^ n / [(1 + r ) ^ n - 1]}, hvor En er den månedlige betaling, P er mængden af ​​lånet, r er den månedlige rente og n er antallet af betalinger.For en $ 200.000 lån på 6 procent interesse over 30 år, P er 200.000, r er 0,005, og n er 360:

    En = 200.000 {0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / [(1 + 0,005) ^ 360-1]} = $ 1,199.10

Månedlig hovedstol og renter

  • Med en typisk prioritetslån, går det rentebeløb, du betaler hver måned ned med hver betaling, fordi långiver afgifter renter kun påden udestående hovedstol på lånet.For eksempel din første lån betaling omfatter renter af det fulde beløb af lånet, eller 0,005 gange $ 200,000 , hvilket er $ 1000 .Hvis din månedlige betaling er $ 1,199.10 , så $ 1000 går mod renter og $ 199,10 mod hovedstolen.Dette bringer lånet balance $ 199,800.90 , det beløb, du vil betale renter på i din næste betaling.Den samlede rente over 30 år er $ 231,676.38 .

amortiseringsplan og Renter i alt

  • Ud over renter på et lån, mange långivere opkræve gebyrer, der normalt kaldes lukning omkostninger på et realkreditlån.Men gebyrer og renter varierer mellem långivere, og det kan være kompliceret at sammenligne tilbud med forskellige rentesatser og forskellige afsluttende omkostninger.For at forenkle denne proces, mange långivere tilføje afsluttende omkostninger til mængden af ​​lånet og give dig en årlig procentsats af dine lån, som du kan bruge til at hjælpe vælge det bedste lånetilbud.For eksempel BankRate.com anslår afsluttende omkostninger på eksempel lån til at være $ 4800, hvilket resulterer i en apr på 6,223 procent.

rentetilpasningslån

  • Med et variabelt forrentet realkreditlån, din rente kan blive ændret hver så ofte.For at beregne realkreditlån renter, overveje hver periode af lånet med en konstant rente som en separat lån , derefter opsummere rentebetalingerne for hver periode.For eksempel, hvis renten er 4 procent for fem år og derefter går op til 5 procent, beregne rente på 4 procent baseret på en fem-årigt lån, derefter beregne rente på 5 procent på en 25-årigt lån tiludestående primære saldo ved udgangen af ​​den første femårige periode.

505
0
1
Boliglån