Hvordan virker Ejer Finansiering arbejde?

Ejer finansiering kan få dig ind i et hjem nu , med forbehold af en senere payoff . Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Finde en kooperativ sælger er nøglen til at opnå ejeren finansiering til et køb.Også kendt som sælger finansiering eller en sælger carry-back lån kan denne utraditionelle form for finansiering gavne både køber og sælger.Tal med en fast ejendom advokat for at sikre alle lånebetingelserne er stavet ud i din kontrakt.Også være sikker på at du har råd til de ejer finansiering betalinger.Misligholdende kan føre til afskærmning, som med en institutionel långiver.

Årsager til Ejer Finansiering

  • Du kan bruge en sælgers hjælp til at købe et hjem, når utilstrækkelig kredit, indkomst, fonde eller andet aspekt af din økonomiske situation forhindrer dig i at få en traditionel pant eller rimelige lånevilkår.En sælger kan aftale at finansiere en køber, hvis et lavt anslåede værdi eller markedsforhold forhindre sælger i at opnå en ønsket pris.Sælgere kan finansiere en køber, der har opnået et traditionelt realkreditlån, supplere det med et andet lån til udbeta

    lingen beløb eller mere.Sælgere kan også finansiere hele købesummen.De kan vælge at hvis de ejer hjemmet fri og klar af et realkreditlån, og deres økonomiske forhold tillader det.

Sikring Tilbagebetaling

  • En ejer finansiering kontrakt typisk fastsat, at lånet skal tilbagebetales inden for en bestemt årrække.Det kan kræve en stor payoff i slutningen af ​​løbetiden, kendt som en ballon betaling , plus månedlige afdrag på realkreditlån med renter.Ligesom traditionelle realkreditlån, ejer finansiering indebærer en gældsbevis , som er en juridisk bindende IOU, der præciserer de løbetid.Hjemmet fungerer som sikkerhed, sikring lån tilbagebetaling.Afhængigt af staten, dokument eller sikkerhed instrument, brugt kaldes et realkreditlån eller et gerning af tillid .

    Når hjemmet er genstand for en første pant indehaves af en institutionel långiver, ejeren finansieret lånet tager en underordnet position, hvilket betyder at det har mindre prioritet for tilbagebetaling end den traditionelle realkreditlån.

udarbejdelsen af ​​den Logistik

  • Som køber, giver tilbagebetalingstiden dig tid nok til at opnå et traditionelt lån til at betale for hjemmet.Det kan også give tilstrækkelig tid til markedsforholdene til at ændre og hjemmets værdi til at stige.En ejer-finansierede lån kan have en højere rente end markedsrenten, som regel 8 procent til 15 procent.Det løbetid er kort, såsom fem år, men lånet betalinger kan afskrives, eller strakt ud, over en længere periode, såsom 30 år, hvilket gør dem mere overkommelige.Præcise vendinger er valgfri og omsættelige mellem en køber og sælger.

få professionel hjælp

  • fleste sælgere er villige til at give ejeren finansiering på grund af mulige juridiske, finansielle og logistiske konsekvenser.For at reducere risikoen for ejeren finansiering, bør begge parter konsultere skatteeksperter, ejendomsmæglere oplevet i sælgers finansierede tilbud og fast ejendom advokater.Du bør også spørge din pant långiver, om den kan finansiere en del af købesummen, med forbehold af ejeren finansiering.Nogle långivere tillader ikke det, og dem, der gør kan kræve en betydelig ned betaling.Desuden skal sælgeren indhente sin långiver tilladelse til at give sælgeren finansiering.

204
0
1
Boliglån