Sådan Transfer en Mortgage til en ny ejer

Sådan Transfer en Mortgage til en ny ejer Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Du kan overføre et realkreditlån til en ny ejer, hvis den oprindelige låneaftale indeholder en klausul, der siger pantet er "assumable."Husk dog, at banken eller pant selskab vil stadig nødt til at godkende den nye ejer, der tager ansvaret for at betale af på lånet.Hvis pant ikke er assumable skal den nye ejer får sin egen pant for at købe ejendommen og har finansieringen i hendes navn.

hvad du har brug

  • Original pant papirarbejde

Instruktioner

  1. Kontakt pant långiver.Den nuværende ejer skal ringe pant långiver til at sige, at han ønsker at overføre pant til køberen.Den nuværende ejer bør spørge, om pantet er assumable, hvilket betyder, at overførslen kan fortsætte.Ellers skal transaktionen fortsætte på den sædvanlige måde: køberen ville få et særskilt realkreditlån.

  2. Har køberen fuldføre pant virksomhedens ansøgning og en samtykkeerklæring til at tillade en kredit check.Selv om realkreditlån er assumable, vil pant selskab vil være sik

    ker på, at køberen er en god kreditrisiko, der indebærer en formel ansøgning og en kredit check.

  3. Leje en ejendomsmægler advokat eller titel selskab.Efter køberen modtager godkendelse fra pant selskab, långiver vil sandsynligvis ønsker at arbejde med en ejendomsmægler advokat eller titel selskab at overføre pant ansvar og gerning af ejendommen på samme tid.Sælgeren skal ansætte en ejendomsmægler advokat eller titel selskab, eller du kan kontakte den person, der håndterede den oprindelige pant transaktion at fuldføre overførslen papirarbejde.

  4. Deltag lukning til at overføre ejerskab og pant ansvar.Køber og sælger har brug for at deltage i lukning for at underskrive alle de juridiske dokumenter, der overfører både realkreditlån og ejerskabet af ejendommen til den nye ejer.

Tips & amp;Advarsler

  • assumable pant transaktioner har typisk en kortere behandlingstid for godkendelse, end at ansøge om et nyt realkreditlån.
  • Sælgeren af ​​et assumable realkreditlån er typisk ret til at modtage fra køberen nogen egenkapital, han har opbygget i ejendommen på tidspunktet for salget.
  • Selv hvis du ikke kan se en assumable pant klausul i dit realkreditlån papirarbejde, tjekke med din långiver til at se, om dit realkreditlån er assumable.Nogle långivere kan være villige til at omgå manglen på en "antagelse" klausul i papirarbejdet, men det er en sjælden begivenhed.
923
0
1
Boliglån