Sådan Skøn Mortgage Pre- Godkendelse Beløb

I en preapproval, en långiver undersøger dine finansielle oplysninger, herunder dokumentation for din indkomst og din kredit rapport, at afgøre, hvor meget det vil være villige til at låne.At vurdere, hvor meget du er tilbøjelige til at kvalificere sig til, skal du beregne din indkomst og redegøre for enhver gæld, du er ansvarlig for, ikke kun dem, der er forbundet med boliger.I modsætning til en prækvalifikation, som bygger på de data, du giver, forhåndsgodkendelse er en stærk indikator for den maksimale størrelse på dit realkreditlån.Forhåndsgodkendelse breve normalt er gældende for 60 til 90 dage.

Tip

  • En forhåndsgodkendelse er ikke en forpligtelse til at låne.Det kan ikke afgøres, før du beslutter dig på en ejendom, og det er vurderet.Din forhåndsgodkendelse beløb også kan variere fra det, du i sidste ende kvalificere sig til, hvis enten din gæld eller indkomst niveau ændringer.

Bestemmelse Faktorer

nøglefaktorer bestemme, hvor meget du vil være i stand til at låne inkluderer:

  • Din gæld til indkomst-forholdet, eller DTI
  • Din udbetaling
  • Din kredit historie
  • Værdien af ​​ejendommen

Din gæld til indkomst-forholdet er den største enkeltstående faktor for, om din forhåndsgodkendelse anmodning vil blive godkendt, og for hvor meget, ifølge en fair Isaac Corporation undersøgelse af kreditrisiko ledere i USA ogCanada.To DTI nøgletal betragtes - front-end-forholdet og back-end-forholdet.

Front-end DTI Ratio

front-end forholdet foranstaltninger Hvilken procentdel af din indkomst vil gå mod dine boligudgifter.Långiver tager din før skat bruttoindkomst fra alle kilder.Derefter beregner, hvor meget din månedlige boligudgifter forventes at være, herunder dit realkreditlån hovedstol og renter, ejendomsskatter og forsikring. Målet nummer her er 28 procent - långivere gerne se dine boligudgifter på eller under 28 procent af brutto månedlige indkomst, selvom de kan gå højere, hvis resten af ​​ansøgningen er stærk.

Back-end DTI Ratio

Din back-end-forholdet tager din bruttoindkomst og måler den mod alle tilbagevendende gæld - ikke bare din pant, men også enhver bil betalinger, studielån, kreditkort gæld betalinger og personlige lån.De maksimale långivere generelt acceptere her er 43 procent, og du er mere tilbøjelige til at se långivere vægrer sig ved en person tæt på dette nummer, end du er til at finde en långiver, der vil overstige det.Du kan få mere vrikke værelse her, hvis nogle af de lån, er inden for et par måneder for at blive betalt ud.

Piti Ratio

Du bliver også nødt til at beregne din Piti.Dette undersøger dine hovedstol, renter, ejendomsskatter og forsikring som en procentdel af din indkomst.Standarden her er 29 procent - har du problemer med at blive godkendt til et lån, hvis din er højere, især hvis det er over 32 procent.

Down Betaling og belåningsgrad

Hvis dine nøgletal er ikke helt op til standarderne, kan du være i stand til at vinde forhåndsgodkendelse til et realkreditlån alligevel, hvis du er parat til at gøre en betydelig ned betaling.Jo mere du lægger ned, jo mere hud, du har i spillet og jo mere du har at tabe, hvis du standard.Dette gælder især, hvis man har råd til at betale 20 procent eller mere af prisen for hjemmet.Udbetalingen beløb er udtrykt i lån-til-værdi forholdet, og jo højere LTV, jo større risiko du er.Hvis du er parat til at betale $ 20,000 ned på en $ 100.000 hjem, din LTV er 80 procent - en meget respektabel nummer.Det samme beløb på en $ 400,000 hjem ville efterlade en lånegrænse på 95 procent, og placere dig i en højere risiko pulje, der ville mindske din chance for at vinde forhåndsgodkendelse.

Sample Beregning

Sig du gøre $ 5.000 pr måned og har $ 750 månedlige udgifter ikke er relateret til boliger.Dine månedlige boligudgifter for de fleste långivere vil være 1.400 $ - eller 28 procent i henhold til din front-end DTI ratio.Dog vil din back-end DTI ratio inkludere dine øvrige gæld.På 43 procent tal, ville det være $ 5000 (0,43) -750 - som i dette tilfælde giver dig samme $ 1400 tallet.Din Piti på 29 procent ville være $ 1450 ($ 5000 x 0,29).

Som et resultat, kan du sandsynligvis blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån, der ville kræve en anslået $ 1.400 pr måned, når skat og forsikring blev indregnet, hvis din kredit score og belåningsgrad tilfredse långiveren.

244
0
0
Boliglån