Sådan refinansiere Med nogen afsluttende omkostninger

Rådgiver og hans kunder. AndreyPopov / iStock / Getty Images

Du har brug for egenkapital og penge til at refinansiere et realkreditlån, men du kan refinansiere uden at betale alle lukke omkostninger op foran.Du kan vælge at betale din refinansiere afsluttende omkostninger med provenuet fra det nye lån, som indebærer aflytning i en del af dit hjem egenkapital.Men boligejere, der ikke har tilstrækkelig egenkapital til at refinansiere og betale de afsluttende omkostninger kan dække dem på en anden måde - ved at opnå en højere rente - også kendt som en no-lukning omkostninger refinansiere.

"afkald" afsluttende omkostninger "Good-Bye"

  • En no-lukning omkostninger refinansiere betyder faktisk, at långivere "afkald" deres egne afsluttende omkostninger og dækker nødvendige tredjeparts services gebyrer, såsom titelog depotet, på dine vegne."Nej" afsluttende omkostninger mere præcist betyder "långiver betalt" afsluttende omkostninger.Snarere end at betale lukke omkostninger op foran i en engangsbetaling engangsbeløb, du bet

    aler långiver over tid at dække omkostningerne for dig.Trods långiver tilbud, der tout "ingen afsluttende omkostninger," alle refinansiere transaktioner involverer gebyrer og långivere sjældent refinansiere realkreditlån gratis.

Typisk refinansiere Gebyrer

  • refinansiere transaktioner betale pant ud med nye låneprovenu og de indebærer de fleste af de samme afgifter som et hjem køb.Den refinansiere proces pådrager långiver afgifter, såsom lån opkaldsoprindelse og vurdering gebyrer, plus spærrede og titel forsikringsomkostninger.Kombineret, långiver og tredjeparts serviceafgifter i alt 1 procent til 2 procent af lånebeløbet, hvilket svarer til flere tusinde dollars på en typisk, $ 200,000 pant.Når shopping for en refinansiering, bede hver långiver for vilkårene i deres "no-lukning omkostninger" eller "no-cost" refinances, som långiver regler kan variere.

Know What "No afsluttende omkostninger" Dækker

  • Find ud af de refinansiere gebyrer, du skal dække på egen hånd.Mange ikke-lukning-cost långivere kræver at du betaler vurdering gebyrer ud af lommen og før vurderingen inspektion for at sikre tredjepart vurdering selskab modtager betaling, uanset om du følger igennem med refinansiering.Desuden kan långivere kræver, at du skal betale for din kredit rapport, også.Typiske vurdering gebyrer lige mellem $ 300 og $ 400, men kan overstige dette beløb på to- ejendomme fire-enhed, udlejning og opfølgende vurderinger, eller "re-inspektioner."Kredit rapporter koste omkring $ 50.Gennemgå god tro skøn alle långivere skal give inden for tre hverdage efter din pant ansøgning.Gebyrer med akronymet "POC" ved siden af ​​dem er "Betalt Uden for Close", generelt, af dig.

Overvej forsigtigt Trade-Off

  • Forvent at betale mere for en refinansiering uden afsluttende omkostninger.Långivere gøre op for de gebyrer, de afstår, og de tredjeparts gebyrer, de dækker ved at opkræve dig en højere rente.Dette giver dem mulighed for at inddrive penge over flere års tid gennem højere månedlige betalinger.Spørg långivere til at give din månedlige betaling på en no-lukning omkostninger lån i forhold til din månedlige betaling på en regelmæssig lukning omkostninger lån.De skal også give din rente for både refinansiere scenarier, så du kan sammenligne og beslutte, om en no-lukning omkostninger lån er rigtige for dig.

233
0
1
Boliglån