Sådan køber et hus på en Land kontrakt

Land kontrakter er blandt de mange kreative midler , du kan bruge til at finansiere et hus. Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Du ønsker måske at eje et hjem, men økonomiske problemer eller dårlig kredit kan holde dig tilbage.Snarere end at få traditionel finansiering gennem en bank eller kreditforening, kan du bruge kreative måder at finansiere et hjem.En af disse er at købe et hus på et land kontrakt.Dette er en aftale mellem køber og sælger, hvor sælgeren finansierer ejendomssalg og bevarer titlen indtil aftalte betalinger foretages.

Instruktioner

  1. Du har brug for en sælger, der er villig til at gøre et land kontrakt, og det vil indsnævre dine muligheder.Du kan henvende til salg af ejeren (FSBO) egenskaber eller arbejde med en ejendomsmægler, der forstår, du leder efter jord kontrakt finansiering.Dette vil bidrage til at indsnævre dit fokus på hjem sælgere, der kan være villige til at arbejde sammen med dig.

    Sælgere er villige til at sælge et hjem på en jord kontrakt kan ikke have en blinkende neon skilt på front plænen, men når du finde et hjem, du er interesse

    ret i, kan du eller din ejendomsmægler forhandle med sælgeren for at se, omdenne form for finansiering er en mulighed for dem.

  2. Når du finder et hjem, du er interesseret i at købe, vil du eller din agent gøre et tilbud om at købe til sælger.I et land kontrakt, skal tilbuddet indeholde vilkår på udbetaling, renten og varigheden.

  3. Forhandle med sælgeren, indtil du kommer til en gensidigt fordelagtig aftale.Nogle sælgere vil acceptere dine vilkår fra den indledende tilbud, men andre vil gøre counteroffers.Overvej en counteroffer meget grundigt, før at sige nej og prøve at se på det fra sælgers synspunkt.Være fair og være realistiske, men prøv at komme til en aftale, du både kan leve med.

  4. Sørg for, at alt er i skriftligt.Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, vil de udarbejde salgsaftalen og håndtere udbetalingen regnskab.Du vil også ønsker at leje en fast ejendom advokat til at foretage lukning og udarbejde alle de juridiske dokumenter og egenveksel til kontrakten jord.Dette hjælper med at beskytte både dig og sælgeren ved at stave de vilkår og betingelser i aftalen og juridisk registrering af transaktionen.

  5. Gør dine betalinger til tiden.Dette vil bidrage til at sikre transaktionen forbliver glat, indtil kontrakten jord kommer på grund.På dette tidspunkt, kan du refinansiere med en konventionel långiver eller afbetale balance skyldte til sælger.

Tips & amp;Advarsler

  • Læg alt skriftligt
  • Land kontrakter normalt har en højere rente og kortere vilkår end en konventionel realkreditlån.
  • Nogle stater tillader ikke kontrakter jord, så tjek med en fast ejendom advokat til at se, om din tilstand tillader disse typer af køb.
163
0
1
Boliglån