Pant Steering Definition

En ejendomsmægler hænder et sæt nøgler til et ungt par AndreyPopov / iStock / Getty Images

Nogle fast ejendom programoversigter har krævet potentielle købere, der skal godkendes af sælgeren eller eventuelt en bestemt långiver, før de kan købe.Ved første øjekast, der kræver en ejendom sælgers eller långiver godkendelse af en potentiel køber kan synes harmløst.Men ejendom notering udsagn kræver forudgående godkendelse af en køber af en ejendom sælger eller en långiver betragtes som "pant styring", og er uetisk og ulovlig.Potentielle boligkøbere skal lære, hvad pant styretøj er, og dens konsekvenser, før de begynder på udkig efter et hjem.

Hvordan Mortgage styretøj virker

  • Mortgage styring opstår, når ejendomsmæglere styre købere til realkreditinstitutter virksomheder anbefalet af dem.I mange tilfælde deler ejendomsmæglere relationer med særlige pant virksomheder og de presse købere til at bruge disse långivere udelukkende.Mortgage styring kan også opstå, når en ejendomsmægler eller mægler styrer en køber mod en bestemt hus og ind i et realkredi

    tlån køberen ikke med rimelighed har råd til.

Vækst af Mortgage Steering

  • Mortgage styring opstod i det 21. århundrede, hvor nogle ejendomsmæglere og realkreditmæglere begyndte at skubbe lav indkomst købere i lån, de ikke havde råd.Det grundlæggende mål for realkreditlån styretøj var at tilskynde købere til at tage på subprime, høj rente, lån fra forskellige realkreditinstitutter.Den uheldige resultat af realkreditlån styretøj var dog en nær-kollaps af subprime udlån industri.Da subprime realkreditmarked nær fiasko statslig kontrol af fast ejendom praksis i høj grad har reduceret, men ikke helt elimineret, pant styring.

aggressiv udlån Practices

  • Mortgage styretøj er ulovligt, med de føderale Real Estate Settlement Procedurer Act forbyder enhver variation af det.Ejendomsmæglere kan tilbyde deres potentiale købere information om pant selskaber og lån, selvfølgelig.Men ejendomsmæglere og mæglere kan ikke skubbe købere mod nogen bestemt pant långiver.Pant styring er også betragtes som en aggressiv udlån praksis.I ægte pant styretøj, en ejendomsmægler eller mægler modtager kompensation fra et realkreditlån selskab for at henvise købere til det, med køberne ofte rapporterer pres fra agenter.

Subtle versus Vinder Steering

  • Mortgage styring er ikke altid så indlysende, som når en ejendomsmægler skubber et pant långiver brochure på en køber og dirigerer dem til at bruge, at lender.Mortgage styring er til tider mere subtil.Nogle ejendomsmæglere, for eksempel, vil angive på lister, at køberne skal preapproved af en långiver navngivet af agenten.Kræver en ejendomsmægler køber at kvalificere sig til et pant fra enhver långiver specificeret af salgskonsulent er også pant styring og det er lige så ulovligt.

Undgå Mortgage Styretøj

  • Mortgage eksperter advarer købere til at være meget forsigtige, hvis de fornemmer for meget opmuntring fra ejendomsmægleren mod en långiver frem for andre.I sidste ende, at beslutningen om at vælge en pant långiver er op til køberne.Fast ejendom købere føler sig presset af agenter til at vælge en bestemt pant långiver bør minde agenter, at valget af långiver kun tilhører dem, ikke agenten.En ejendom køber oplever åbenlys eller endda aggressiv realkreditlån styring bør overveje at kontakte en advokat og den lokale ejendomsmægler bord.

Ressourcer

  • The Phoenix Real Estate Guy: Angivelse af en långiver.Styretøj?Ulovligt?Eller bare dumme?
452
0
1
Boliglån