Sådan refinansiere en udlejningsejendom

Refinansiering en lejebolig koster mere end refinansiering en primær hjem. Piotr-Cieszynski / iStock / Getty Images

Refinansiering en leje kan resultere i en lavere rente og en bedre realkreditlån betaling, hvilket kan være lig flere udlejnings indtjening.Du kan refinansiere med din nuværende pant långiver eller en anden virksomhed;enten måde, har de alle strenge retningslinjer.Långivere vide, at du er mere tilbøjelige til at holde op med at foretage betalinger på udlejningsejendom end på din primære hjem, bør du står hårde tider.På grund af den øgede risiko forbundet med udlejning af refinances, långivere kræver højere kredit scoringer, mere egenkapital, højere renter og flere kontante reserver.

få dit kredit for

  • Den bedste refinansiere vilkår gå til låntagere med prime kredit score, typisk 720 og derover.Du typisk brug for en score eller bedre 660 at refinansiere en lejebolig, og du skal have en god kredit historie i mindst det foregående år, hvilket betyder ingen forsinkede betalinger.Skulle din långiver godkende dit lån på trods af en sen betaling eller to,

    kan det kræve, at du skrive et brev der forklarer årsagen til din sen betaling.Brevet hjælper långiver afgøre, om forsinket betaling var en engangs-fejltrin, eller om du kan være i fare for at miste fremtidige betalinger.

Rentals Kræv Mere Equity

  • Din udlejningsejendomme skal have tilstrækkelig egenkapital.Egenkapitalen er forskellen mellem hjemmets værdi og nuværende realkreditlån gældsætning og eventuelle tilbageholdsret.Hvis der er en skat tilbageholdelsesret eller dom pant mod leje titel, skal du betale det ud for at refinansiere, som kan skæres i din egenkapital.Du har brug for 25 procent til 40 procent egenkapital at kvalificere sig til en konventionel refinansiere.Antallet af lejeboliger og din kredit score påvirker det krævede minimum egenkapital.Din långiver vil bestille et hjem vurdering at bestemme din boligs værdi og verificere tilstrækkelig egenkapital.

Forbered dig på at betale mere

  • Forvent at betale en højere rente på et leje refinansiere.For at reducere din rente, din långiver opkræver point.Du betaler point forhånd ved lukning og de fungerer som forudbetalte renter, og dermed reducere din langsigtede sats.Du kan enten acceptere den højere sats, betale point for et diskonteret sats, eller forhandle om en kombination af de to.Du skal afgøre, om det giver mening at betale forhånd for en lavere rente ved at anslå, hvor længe du planlægger at holde hjemmet og om værdien af ​​de langsigtede besparelser opvejer den oprindelige udgift.

Vis tilstrækkelige reserver

  • långivere forsøge at sikre, at du har penge nok på hånden til at betale den nye realkreditlån, hvis dine lejere undlader at betale husleje eller du har uventede omkostninger.De kræver, at du har hvad der svarer til omkring seks månedlige afdrag på realkreditlån på en konto, som du let kan indpasses i.Ud over dokumentation af Deres seks måneders reserve, kan du nødt til at vise långiver, at din nuværende lejere har betalt husleje til tiden for de seneste to år via aflyste checks eller kontoudtog.

afvejes refinansiere Vilkår

  • Långivere generelt tilbyder to typer refinansiere på udlejningsejendomme: Kontant ud og ingen kontanter ud.En kontant ud refinansiere udbytter provenu ved lukning, som du får at brugt men du gerne vil.Ingen kontant lån giver dig mulighed for at få et nyt lån med nye vilkår, men en minimal mængde penge tilbage ved lukning, såsom $ 500.Indløser refinances bære de strengeste retningslinjer, resultere i en højere lån balance og mindre gunstige vilkår.

349
0
1
Boliglån